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자동차 산업단지에 토지보상 받는 법 알려주세요
자동차산업단지를 짓는 곳에 지분있는 땅이 있어서 토지보상해준다는 우편이 왔어요.해당 지역에 땅이 있는것도 처음 알았는데, 평수는 넓지 않은데 지분이 1/30이라고 해요.토지보상도 처음이고 해당 땅의 공동소유자도 30명이나 되니 뭘 어떻게 알아봐야하는지도 모르겠어요.제가 해야 할일과, 어디서 상담받아야하는지도 알려주세요==> 우선 보상공고 및 지분, 권리관계를 확인하시는 것이 우선입니다. 그리고 보상시 지분율에 따라 보상이 되는 만큼 감정평가결과 본인 몫이 얼마나 되는지 계산이 필요합니다. 상담을 받을 수 있는 곳은 산업단지 시행사 보상담당부서, 지자체 토지보상과 등에서 상담을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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월세 계약기간 종료 전 개약 해지를 원합니다.
월세 계약이 1년 넘게 남아있습니다.결혼으로 인한 이사라 3개월 전에 집주인 에게 말씀드렸고 집주인과 위약금으로 논의한 적이 없어 새로 오시는 분이 생길 때 까지 월세를 물어야 되게 되었습니다.1. 계약서상 월세는 60만원이라고 되어 있지만 관리비 포함 금액입니다. 이럴 경우 관리비를 따로 제외하고 보낼 수 있을까요?==> 현재 상황을 고려할 때 계약조건에 따라 판단해야 하는 사항이고 그렇지 않는 경우 월세 체납이 될 수도 있습니다.2. 이사를 가면서 가스 전기를 해지해도 될까요?==> 네 필요합니다.3.제가 최대한 유리하게 해지하려면 어떻게 하는 것이 좋을까요?이부분에 대해서 답변주시면 감사드리겠습니다!감사합니다.!==>현재 상황에서 계약서를 검토한 후 답변이 가능한 사항입니다
경제 / 부동산
25.12.06
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살고 있는 아파트를 개인 교습소로 등록할 수 있나요?
현재 거주 중인 아파트(실거주, 자가)에서교습소를 해보려고 합니다.아파트는 용도가 공동 주택이라교습소 신청 요건에는 맞지 않고개별 세대가 용도 변경을 신청할 수도 없지만,돌아다니다 보면아파트에서 운영하는 브랜드 교습소(눈높X, 뮤X 영어 등)도 볼 수 있어아파트의 교습소 등록을 위한 절차를 알려 주시면너무 감사할 것 같아요.==> 교습소는 학원법에 따라 주거용 건물의 일부를 활용할 수 있으나 이는 건축물 용도와 지자체 조례에 따라 달라지게 됩니다. 실제로 아파트 내에서 운영되는 브랜드 교습소는 대부분 상가 1층이나 주상 복합내 상업시설 공간을 활용하는 경우가 일반적입니다. 따라서 개별 세대에서 교습소를 등록하는 것은 원칙적으로 불가하며 예외가 인정되지 않는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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아파트 매매하려 합니다. 질문 있습니다.
현재 무직 상태이고 이번달 말~1월초 다른 회사 입사 예정입니다.올해 계약직으로 약8개월 근무하여 세전 3750만원 소득있습니다.경기도 화성에 3억9천 정도하는 아파트 매매하려는데현재 살고있는 전세금 1억에 3억정도 보금자리론 생애 첫 주택 대출로 아파트 매매하려 합니다. 현재 기대출 학자금 포함 2000만원정도 있습니다. 보금자리론 가능할까요? 아직 입사 전이라 현재는 4대보험 안들어가고 있는데 입사하고 4대보험 가입되면 바로 올해 소득으로 보금자리론 신청이 가능할까요? 아니면 3개월 정도 지나야 가능할까요?===> 올해 계약직 소득 3,750만원이 이미 있으므로 소득증빙서류 발급 가능하다면 입사 직후에도 신청 가능합니다. 다만 은행이나 한국주택금융공사 심사과정에서 재직 안정성을 확인하기 위하여 3개월 이상 재직기록을 요구할 가능성도 있어 금융기관 심사기준에 따라 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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HUG청년버팀목 전세대출 목적물 변경 절차
현재 운좋게(?) 다가구 전세집을 HUG청년버팀목 전세대출(전세금 80%)을 받아 살고 있는데제가 SH청년주택이 당첨이 되어 현재 집주인의 허가로 본래 계약일보다 빨리 나가게 될 것 같습니다.HUG청년버팀목전세대출은 SH/LH에서 행복주택,매입임대주택 등이 안된다고 들었는데 일반 청년버팀목전세대출로 하여 목적물 변경은 어려운건가요?(SH에서 당첨된 집은 1.23억입니다.)목적물 변경이 안된다면 다른 절차가 어떻게 되는지 알고 싶습니다.===> 허그 청년버팀목 전세대출은 목적물 변경이 가능하지만 새로 심사를 받아야 하며 sh/lh 공공임대주택은 원칙적으로 대출이 불가합니다. 목적물변경절차와 조건으로 일반주택으로 이사하는 경우 목적물 변견신청을 통해 기존 대출을 이어갈 수 있습니다. 단 공공임대주택(sh, lh 행복주택, 매입 임대주택 등)은 대출대상에서 제외됩니다. 이러한 경우 기존 대출을 조기 상환하고 신규대출을 신청해야 합니다
경제 / 부동산
25.12.05
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lh 전세 계약만료시 따로 해야할 일이 있을가요?
lh 전세를 지금 살고 있는데 방을 빼야하거든요.임대인에게 방뺀다고 말하는것과 별개로 lh에 따로 퇴거 관련해서 이야기해야하나요?===> 네 계약해제를 통보해야 합니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월이상 기간을 남겨 둔 상태에서 임대인에게 계약해제를 통보해야 하고 그렇지 않은 경우 묵시적인 계약갱신(자동갱신)이 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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전세아파트 계약만료전에 새로 거주할 아파트 매매후(잔금후) 전입신고를 바로 했는데
전세 아파트 계약 만료전에 새로 거주할 아파트 매매후(잔금후) 전입신고를 바로 했는데 혹시전세보증금 대항력이 사라질까요?공동 세대주입니다==.> 가족이 현 주택에 남아 있는 경우 세대주가 퇴거를 하여도 기존 대항력이 유지됩니다. 사라지지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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아파트 분양 무순위(사후) 자격요건
초기 아파트 분양시 미분양이 발생하는 경우 무순위(사후) 입주자 모집을 하게 되는데 신청 자격으로 어떤 경우는 전국에 거주하는 무주택 세대주로 되어 있으며 어떤 경우는 도단위(즉 경기도, 충청북도 등)로 한정되는 경우가 있던데 왜 그런지 궁금합니다.===>미분양규모와 지역 수요에 따라 전국 개방 또는 단위 제한이 결정됩니다. 이때 지역균형발전, 실수요자 보호, 투기 억제 등 정책적 고려가 반영됩니다. 최종적으로는 분양 승인과정에서 지자체와 건설사가 협의후 결정되는 사항입니다
경제 / 부동산
25.12.05
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어떻게 하면 은퇴자들이 사기 부동산에 당하지 않을 수 있을까요?
최근 직장인들 사이에서 인기를 끌고 있는드라마 김부장을 보면서은퇴 시점에서 잘못하면 자신의 은퇴 자금 모두를잃어버리는 그런 사건을 보면서 마음이 졸였는데어떻게 하면 은퇴자들이 사기 부동산에 당하지 않을 수 있을까요?==> 우선적으로 은퇴후 사기를 당하지 않는 경우 복수의 전문가와 상담을 한 후 진행하심이 적절합니다. 혼자서 결정을 하는 경우 사기꾼의 표적이 될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.05
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근저당권변경(계약인수) 등기 관련 질문 입니다
근저당권변경(계약인수) 등기를 할 때현 채무자의 주소를 현재 주소로 다 바꿔야 하나요?아니면 그냥 진행해도 상관없는 부분인가요?==> 가급적 수정을 하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 주민초본이 제시되는 만큼 수정을 요구하시는 것이 일반적입니다
경제 / 부동산
25.12.05
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