다독주택 재개발 보상문제에 한하여 여쭈어봅니다.

Question

저희 동네가 지금 재개발 구역으로 지정이 되였는데 반대하는 분들의 말씀으로는 지금은 호재라도 분양할때에

가서는 빛내고 집사는 꼴이라는데 진짜 그렇게 되는건가요? 저희는 지금 단독주택에 살고있는데 쫓겨나는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

재개발은 내가 가진 낡은 집을 내놓고 새 아파트를 받는 과정입니다.

만약 내 단독주택의 가치가 5억으로 책정되었는데 새로 지어질 아파트의 조합원 분양가가 7억이라면 그 차액인 2억을 내야 합니다.

따라서 위와 같은 말씀을 하시는데 분양을 해서 신축 프리미엄이 붙으면 이 부분은 어느 정도 상쇄된다고 생각합니다.

선택의 문제인데 여유가 되시면 재개발을 추천드리며 추가분담금이 부담스럽다면 추천드리지 않습니다.

지금 인건비와 건축비가 많이 올라 감당하기 어려운 분들이 많이 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재개발의 경우 기존 부동산 감정평가를 실시를 해서 종전평가금액을 받게 됩니다.

다음으로 조합원 위치가 되고 조합원이 되게 되면 조합원 분양가로 아파트를 신청을 할 수 있습니다.

이때 조합원 분양가가 일반 분양가보다 싸기 때문에 프리미엄이 형성이 되게 됩니다.

다음으로 입주 시 조합원 분양가 - 기존 주택 평가액을 해서 차이 만큼 추가분담금을 납부를 하게 됩니다.

추가분담금에 부담이 있을 경우 기존 평가액 + 조합원 프리미엄을 받고 다른 사람에게 매도를 하셔도 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

저희 동네가 지금 재개발 구역으로 지정이 되였는데 반대하는 분들의 말씀으로는 지금은 호재라도 분양할때에

가서는 빛내고 집사는 꼴이라는데 진짜 그렇게 되는건가요? 저희는 지금 단독주택에 살고있는데 쫓겨나는건가요?

==> 재개발을 진행한다면 대부분 입주민들이 경제적인 능력이 없는 만큼 매도를 한 후 이사를 가는 것이 일반적입니다.