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답변 내역

분양권 판매시 거래 신고 관련 문의있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권을 매도한 경우 양도차익이 없다면 세금부과대상이 되지 않습니다. 또한 계약서 체결을 중개업소에서 진행하였다면 중개업소에서 거래신고를 할 의무가 있습니다. 직접 거래를 한 경우 매도인 등이 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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임대인 보증보험 문제없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 주택임대사업자라면 임대차계약후 보증보험에 가입이 되었을 확률이 높아 보입니다. 가입하지 않으면 과태료 처분대상이기 때문입니다. 이러한 경우 질문자님께서도 가입비용의 25% 비용을 부담해야 하는 만큼 비용을 지불하면서 보험약관을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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월세방 중간에 계약 해지 하면 수수료 얼마 나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현 임차조건에 대한 중개보수는 다음과 같습니다.1. 보증금 500, 월세 48만원(주택인 경우)2. 중개보수 : 212,000원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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월세 계약 만기 한달 전인데 집주인이 이사하라고 합니다. 어떡하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 질문자님의 동의없이 임대인이 일방적으로 계약해지 및 이사를 요구할 수가 없습니다.2. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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다운계약서 작성시 유의할점에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다운 계약서를 작성하는 경우 실정법 위반인 만큼 이러한 경우 중개의뢰인은 과태료 처분, 개업공인중개사는 행정처분대상입니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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전세 임차인입니다. 기존 임대인의 매도로 임대인이 새롭게 바뀌는 경우 이를 근거로 계약을 해지할 수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대법원 판례에 의하면 임대차계약기간 중 임차인의 동의없이 매매계약을 체결하는 경우 임차인도 평등의 원칙에 따라 매도인을 상대로 계약을 해지할 수 있다는 판례가 있습니다. 이를 근거로 매도인 등에게 계약해지를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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아파트 매수인이 법인일때 계약서 작성하는 방법부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 매수인이 법인인 경우 "법인 정보사항"을 기록하고 그 다음에 법인 대표자가 계약세 참석을 하는 경우 "대표자의 란에 인적사항", "대리인이 오는 경우 대리인의 인적사항"을 기록해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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평소궁금했던건데공시지가랑 실매매가랑 차이가나는 이유가궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시가격과 실거래가격을 동일하는 경우 국민들의 세부담이 가중되기 때문이고 세금 부과기준이 되는 공시가격은 지역별로 약간 상이하지만 실거래가격의 약80% 수준입니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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월세 중도 해지 후 부동산 매물 미등록
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재로서는 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 찾으시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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아파트에서 공급 면적은 어디까지 치는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 공급면적은 공통으로 사용되는 부분까지 포함되는데 일반적으로 "복도, 주차장 등"모두가 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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