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답변 내역

오피스텔 월세에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원칙적으로 사업자등록(+ 영리행위)을 하고 확정일자를 받아야 보증금에 대한 대항력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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확정일자는 따로 안받아도 되는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 확정일자를 받기 위해서는 임대차계약서를 가지고 관할 동사무소에 방문하시면 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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부동산 전세 중도해지 관련하여 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중에 계약을 해지하였고 새로운 임차인이 입주하는 날자가 5일이라면 이기간까지 임대차계약기간이 존속됩니다. 4일이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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전세계약 갱신 중에 묵시적 계약에 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 입장에서 그대로 두어도 되지만 임차인이 보증금 대출을 받았거나 보증보험을 연장하는 경우 임대인과 반드시 계약갱신이 필요한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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묵시적 갱신 후 전세거주 중에 부득이하게 이사를 하게 될 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 임차인이 계약을 해지하는 경우 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 계약이 종료가 되고 이러한 경우 추가적으로 부담해야 하는 비용이 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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개인회생 중인데 집에서 사려고 하는데 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 개인회생 중에 금융권 대출이 불가한 만큼 주택을 구입하는 것은 가능하지만 금융기관 대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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오피스텔 장기임대 중지하고 직접 거주하면 어떤 불이익이 오는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보유하고 있는 오피스텔에 주택임대사업자로 등록되어 있고 이 기간동안 임대인이 거주를 한다면 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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환기시스템 필터 교체는 임차인이 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 수리비용 범위는 임대인의 몫입니다. 임차인이 부담해야 할 성격이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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전세 3년 계약을 했는데 2년만 거주하고 나가고 싶을 때(계약기간 만기 전) 임차인을 구해주고 나가야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1차 계약기간을 3년으로 하였다고 계약울 취소하는 경우 새로운 임차인을 받을 때 까지 대기해야 합니다. 2년 만 거주를 주장할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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계약기간중 중도퇴실을 취소했을때 위약금?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 위약벌의 기준은 "사전에 협의한 조건", "추후 임대인과 협의한 조건"에 따라 처리를 해야하고 그렇지 않는 경우에는 중개보수 범위 내에서 부담하는 것이 일반적입니다.1.계약금 반환계약금은 새로운 임차인이 50만원을 이체했다합니다. 임대인은 100으로 배액보상을하는데 여기서 임대인이본 손해는 50만원이므로 제가50만원 임대인에게 주면되나요?==> 그렇다면 임대인이 받은 금액에 상당한 금액 50만원을 추가로 부담해야 합니다.2.월세조정제가 계약한 월세보다 신규계약한 월세가 10만원이 높아졌습니다. 이경우 제가 매달10만원에대한것도 책임져야하나요? 제생각에는 부동산 계약서가 발효되는시점은 잔금등 다납입해야 되지않을까 생각해서 그렇습니다.==> 증액된 월세 부분은 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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