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답변 내역

집에 자꾸 문제가 생겨서 전세 만기 전에 이사를 가려고 해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 외부요인에 의해서 계약해지를 요구하는 것으로 보입니다. 현재 상황에서는 임대인의 과실이 아닌 만큼 임대인에게 계약해지 요구는 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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집주인이 분양받은 아파트 잔금을 대출받아 치루고자 할때 전세계약 진행해도 되나요? 주의해야 할점은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 분양되는 주택에 전세로 입주를 하는 경우 임대인과 함께 분양사무서를 경유하여 대출은행에 방문하여 대출신청상환후 키를 받는다면 안전하게 입주할 수 있습니다. 계약시 정확한 채무액을 사전에 파악해두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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집 방향은 남향 남서 동향 등등 있는데 어느방향이 좋나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우리나라는 사계절이 뚜렷한 만큼 여름에는 시원해야하고 겨울에는 연료비를 절감할 수 있는 방향인 남향이 최고이고 그 다음에는 남서방항애 적절하고 워스트는 북향입니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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잔금 지급전 사업자등록이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 중복해서 사업자등록을 해주지 않습니다. 이러한 경우 관할 세무서 직원을 잘 설득하여 해결을 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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집주인 이체한도로 전세금 일부만받고 이사해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집주인이 여건이 해결할 수 있는 방법이 없다면 남아 있는 보증금을 전부 반환받을 때 까지 키를 넘겨주지 마시고 전입신고된 상태도 유지해 두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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부동산 매매 계약을 할 때 인감도장이 있어야 하나여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 매매시 인감도장은 매도인 만 필요합니다. 사용되는 시기는 등기이전 신청서 날인 및 인감증명서에 날인되어 있는 것과 비교를 위해서 반드시 사용되어야 합니다
경제 / 부동산
23.10.22
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전세로 살고 있는데 월세 전환이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차조건 등을 변경하는 경우 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 따라서 임대인을 정중히 찾아뵙고 잘 말씀드려 해결해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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부동산 매매시 근저당을 끼고 그 돈만큼 제 하고 매매하는 거래도 있다고 하는데 처음듣는 내용이라서요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 근저당이 있는 물건을 매수하는 경우 최소한 잔금일자에 말소가 원칙입니다. 그러나 은행에서 근저당 인수가 가능하다면 매매를 진행하는데 별다른 문제가 없습니다. 그러나 대부분 은행에서 그러한 조건으로 명의변경에 동의를 해주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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이사한지 한 달만에 다시 이사...집하자로 인해하는데 부동산관련 변호사님 계실까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 하자가 있는 경우 질문자님께서는 임대인에게 수리를 요구해야 함이 우선입니다. 또한 개업공인중개사에 대해 책임이 있는지는 중개대상물 확인설명서, 누수인지여부 등에 따라 판단해야 하고 임대인도 이러한 사실을 인지하였음에도 임대차를 하는 경우 수리 등의 책임이 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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누수로인하여 아래집 도배를 해줘야 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 누수가 발생한 원인을 수리했어도 아랫집을 원상복구 하기 위해서는 최소한 1주일 이상 시간이 소요됩니다. 또한 원상복구 범위도 아랫층 소유자 또는 임차인의 요구에 따라 방 전체를 요구할 수도 있는 만큼 이러한 부분은 상호 협의해서 결정해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
23.10.21
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