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답변 내역

방수공사 비용 세입자가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물에 하자가 있다면 이에 대한 수리책임은 임대인에게 있습니다. 임대인이 수리를 해주지 않아 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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보증보험 내용증명 보낼때 집주인이 주소 바꼈다고 알려줬는데 계약서상 주소랑 달라도 집주인분 확인 되면 효력이 발생하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 임대인의 주소가 변경된 경우 내용증명을 발송시 변경된 주소로 발송하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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보증 보험 보증금 입금내역 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 입금한 내역을 입증할 수 있는 자료나 영수증이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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오피스텔 세입자 전입신고 관련문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 세입자가 나간 후 주소빼어도 과거 임차인이 1년동안 전입신고했었던 이력때문에 오피스텔이 주택수에 산정되는지 궁금합니다==> 세무적으로 주거용으로 사용되고 있는 만큼 주택수에 포함됩니다.2. 22년 3월에 현재 실거주 중인 아파트 잔금 치르고 입주를 하였고 6개월 뒤인 22년 9월에 오피스텔 잔금치르고 세입자를 받았습니다. 1년에 부동산을 두 채 매수하면 불이익이 있기에 한채 매수 후 1년 뒤에 매수하는게 좋다고 들었는데 저 같은 경우는 어떤 불이익을 받을지 알 수 있을까요？==> 현재 상태에서는 일시적 2주택에 해당되는 만큼 비조정지역에서는 3년이내 기존 주택을 처분해야 양도세 감면대상입니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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주민등록 사실조사 받으면 오피스텔이 주택수에 산정될까요？
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 실질적으로 전입신고 없이 거주를 하는 경우에 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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대필료 관련하여 문의드립니다. 도와주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조금 전에 드린 답변과 동일하여 생략합니다. 가급적 원만하게 합의를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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대필료 관련하여 문의드립니다!!도와주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조금 전에 드린 답변과 동일하여 생략하고자 합니다. 가급적 서로 협의해서 정리를 하시는 것이 현명해 보입니다. 협의가 되지 않는다면 개업공인중개사는 법정 중개보수를 청구하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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HUG직거래 대필료 관련 요청드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수(직거래인 경우 대필수수료라 칭함)를 누가 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약서상 누구의 이름이 포함되었는지에 따라 판단해야 하고 질문자님께서 포함되어 있다면 부담해야 할 의무가 있지만 금액적인 측면은 서로 협의해서 원만히 합의를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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상가 주택과 주상 복합은 다른 것인가요????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주상복합 및 상가주택은 같은 개념이지만 규모에서 차이가 있습니다. 일반적으로 주상복합건물이라면 "상가 및 주택"겸용 건물로 규모가 큰 편이지만 상가 주택은 상대적으로 규모가 같을 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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부동산 거래시 중계 수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수를 계산하는 방법은 인터넷, 스마트 폰 앱에서 찾아서 활용 가능합니다. 검색창에 "부동산 계산기"를 입력하시면 다운받거나 이를 활용할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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