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전세 계약연장했는데 중도해지할 경우 복비관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신을 한후 계약을 해지하는 경우 누가 중개보수를 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다.이러한 경우 "계약서 특약조건"에 별다른 언급이 없다면 "계약종료일자 + 서로 협의결과"에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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소유임야에서 건축허가만 얻으면 임야에서벌목한 목재로 건축할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.소유임야 내 벌목한 목재로 건축이 가능한가요?==> 가능하지만 임야 벌목에 대해서도 별도 인허가 절차가 필요합니다.건축행위가 가능하고 임야내 벌목이 가능하다면 아무 문제가 없는것인가요?만일 벌목은 가능한데 건축행위가 가능하지 않은데도 지었으면 허물지 않으려면 이행강제금을 물면 되나요?==> 네 그렇습니다. 건축행위가 불가한 지역에 건축을 하는 경우 이행강제금 부과는 물론 형사고발조치도 당할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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월세 사는 도중 행복주택 당첨됐을 때.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.10월 중반까지 행복주택 입주를 완료 해야 한다는데 현재 지내는 곳은 12월초에 계약이 만료되는데 그 중간에 행복주택 입주하면서 두군데 다 지낼 예정이거든요 문제는 잔금 치루고 나서 전입신고를 해야하는데 신고지가 바뀌었는데 현재 월룸방에선 계약 끝날 때까지 살아도 아무 문제가 없는 거죠 ?==> 네 그렇습니다. 행복주택 입주여부는 주민신고를 통해서 확인하기 때문입니다. 그러나 현 원룸에서 퇴거를 하는 경우 대항력이 상실되는 점도 참고적으로 인지하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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구두로 월세계약 후 도래하는 달에 월세를 내지 않으면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태에서라도 반드시 계약서를 작성하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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매매계약서 작성 시 면적 란 두 칸은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 매매계약서 작성 란 중 면적 란이 두 칸이 있는데요,==> 양식을 검토한 후 답변이 가능합니다. 일반적으로 집합건물에는 "소유권 전체 면적" 및 "지분권"표기 하는 방법으로 나누어져 있습니다.이 칸은 공급면적과 실 면적 기재 란이 맞나요?==> 양식확인이 필요합니다.융자금은 필수 기재 사항 인가요?==> 네 그렇습니다. 융자금 규모에 따라 계약성사여부에 영향을 미치기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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농지 취득 자격 받는 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 농취증을 받는 절차는 농지소재지 읍면동 사무소에 농취증 신청을 해야 합니다. 신청시 제출해야 하는 서류는 영농계획서 등이 필요하지만 현 주거지와 농지 소재지간 영농가능성 위주로 확인한 후 교부하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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전세대출 실행일을 11월 6일로 계약을 했습니다. 그런데 현 세입자가 6일보다 일찍 나가고 싶다고 말을 바꿉니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 은행별로 지침이 상이하지만 잔금일자를 기준으로 7일 정도 단축도 가능합니다. 따라서 대출신청 은행에 문의를 해야 하고 경우에 따라 계약서 잔금일자 수정도 필요할 수도 잇습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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임대 기간 지나면 주인이들어가서 살수있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 소유 오피스텔에 입주를 할 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 임차인이 2년간 거주를 하였고, 임대인이 실 입주를 하는 경우(주임법)에는 임차인은 퇴거 대상입니다. 따라서 퇴거를 시켜도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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동일조건으로 전세계약연장시 계약서랑 확정일자 새로 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 동일한 조건으로 임대차계약서를 유지하거나 새롭게 작성을 하는 경우 추가로 확정일자 또는 임대차신고를 할 필요가 없습니다. 그러나 보증금 대출 등을 받은 경우에는 계약서를 수정한 후 확정일자 등을 받은 후 금융기관에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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월세 세입자입니다. 만기전 주소 이전 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차건물에 대한 대항력 유지방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가족 중 일부라도 전입신고를 시켜 놓으신 후 그 다음날 퇴거를 하여도 기존 대항력을 유지시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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