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답변 내역

임대인 입장에서 계약갱신 청구권 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따라 임차인은 계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권을 행사할 수 있는 만큼 가급적 특약조건에 이를 명시하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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부동산 단어 중 역전세가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 역 전세라는 용어는 "지난번 전세가격"에서 "새로운 전세가격"이 내려가는 현상을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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부동산 계약서 작성시 수기로 작성된 부분에 매수인매도인 도장을 찍으면 효력이 발생하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 계약서상 수기로 작성하여도 계약당사자의 서명 또는 날인이 된 경우 유효한 계약으로 성립됩니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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계약금 중도금 잔금은 새 아파트만 적용되나여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택을 매입할 때 주택 유형, 형태에 관계없이 매도인과 협의해서 정하는 사항입니다. 통상 거래대금입금은 "계약금, 중도금, 잔금"으로 입금하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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월세에서 전세전환 부동산중계수수료
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원칙적으로 중개보수를 지급할 책임이 있지만 기존 계약이 연장인 만큼 개업공인중개사와 협의를 해서 조정하시는 것이 바람직해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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사무실 건물을 부동산에 내어놓고 계약금을 먼저 걸겠다는 사람에게 거부를 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 먼저 보신 분이 계약체결에 대한 의사가 있고 임대차계약조건이 상이하지 않는다면 순서대로 계약을 진행하시는 것이 현명한 판단으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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한 필지 내에 농지와 주거지역이 혼재되어 있는 경우 농취증을 발급 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문자님께서 구매할려는 토지의 지목이 농지(전, 답, 과수원 등)인 경우 농취증을 발급바ㅓ받아야 소유권 이전이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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땅의지번에 대해서 질문입니다 가끔 보면 지목에 산이붙어있는 지번이 있고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 산 지변인 경우 : 임야를 의미하고2. 산이 없는 경우 일반 토지를 의미합니다.
경제 / 부동산
23.09.13
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임대인의 보증금 반환 문제 질문드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약 만료일은 실제 협의한 날을 기준으로 작성해야 하고 이러한 경우 녹취록도 첨부를 해야 합니다. 관련 내용을 확인시켜 주기 위해서는 지금까지 진행경과를 내용증명으로 발송하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.13
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사무실 임대 입주 시 강화유리문 요체 요청 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차 계약시 출입문 교체 요청 등은 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다.2. 시설물에 하자가 있는 경우에 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다.3. 관리비가 없는 경우에 임대인이 일방적으로 퇴거를 요청할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.13
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