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답변 내역

전세값이 오르면 집값에 영향이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세값이 오른다면 집값 상승에도 긍정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다. 매매 및 전세가격 차이가 얼마 없는 경우에는 전세 임차인들이 매도를 할려는 경향이 점차 높아지기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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집주인이 아닌 다른사람이 관리비를 다른 계좌에 입금해달라는 공지가 오피스텔에 올라왔어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 관리비를 다른 사람으로 입금을 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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반전세는 어떤의미를 가진 부동산 계약인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차 계약유형은 "전세와 월세"로 구분되는데 이러한 유형 중 중간형태가 반전세 개념입니다. 이러한 경우 보증금을 전세보다 저렴하지만 부담해야 하는 월세는 월세 유형보다 다소 높게 형성되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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상가 월세 미납시 임대인 대처법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따르면 임차인이 월세를 3개월 이상 연체를 하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요구할 수가 있습니다.궁금한게 임차인에 계약해지할때 몇개월 까지 비워달라고 협의를 해서 나가게 해도 되는지요? 다른 임차인 구할때까지 더 잡아놔야 하는건지?==> 월세 손실을 최소화시키기 위해서는 가급적 퇴거일정에 대해서 사전 협의후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절해 보입니다.그리고 계약해지하고 새로 계약을 할때 중개수수료도 임대인 부담이 맞는거죠? 그 금액도 부담이 되네요~==> 손해배상 차원에서 임차인에게 부담을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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상가 임대인인 제가 선택할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 당장 계약해지를 하고 내보낸다 이럴경우 새로운 임차인이 구해지지 않으면 손해가 클 수 있다( 2~3개월 뒤 니가는 걸로 협의가 가능할까요?)==> 가능합니다.2. 보증금이 남아있으니 재개약기간에 해지하고 현재는 기다린다 또, 새로운 임차인과 계약시 부동산중개수수료는 몇%이고ㅜ임대인이 납부 하는게 맞나요?==> 계약해지의 원인이 임차인에게 있는 만큼 손해배상 차원에서 중개보수 부담을 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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전세보증금 반환보증을 가입하지 못했는데 다른 방법이 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 남아 있는 임대차계약기간이 2분의 1이상 초과되었다면 현재로서는 보증보험 가입이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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임대인이 부동산업자일 겨우 전세보증보험에 의무로 가입해야하는게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 부동산업자인 경우 보증보험 의무가입대상자가 아니고 주택임대사업자인 경우에만 해당됩니다. 따라서 임대인이 어떤 상황인지 정확히 파악을 한 후 계약진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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매도인이 법인이고 대리인이 계약시 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 위임자를 확인하는 방법은 다음과 같습니다.1. 1차 확인 : 위임장 및 법인 인감증명서2. 2차 확인 : 대표자에 연락하여 위임여부 확인후 거래대금은 법인 계좌로 입금하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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거주용 오피스텔을 선택할시 고려할 사항은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 오피스텔을 관리비가 비싸기 때문에 관리비를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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전세 전세금을 낮춰 재개약을 할 경우, 임대인으로 부터 차익을 반환 받는 시기는 언제로 정해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 보증금을 감액하는 경우 되돌려 받을 수 있는 시점은 다음과 같습니다.1. 원칙 : 계약종료일자2. 예외 : 상호 협의에 따라 결정할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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