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답변 내역

시골집에 창고처럼쓰는 사무실이 있는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 창고를 일반음식점으로 전환하기 위해서는 건축물 관리대장을 통해서 위반건축물인지, 건축물 대장상 용도가 근생시설인지, 정화조에 문제가 없는지 등을 확인해야 합니다. 이러한 문제가 없다면 얼마든지 기존 창고를 일반음식점으로 변경도 가능합니다. 신고는 구시군청에 신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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요즘에는 예전에 비에 전셋집을 찾기 힘든 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집주인들이 전세보다 월세를 선호하는 이유는 집주인의 의사에 따라 결정될 수도 있지만 최근 임차인이 전세사기 예방을 위하여 전세보다는 월세를 선호하고 있고, 보증금 대출시 기준 금리 인상으로 금융부담이 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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월세에서 전세로 집을 옮기려고 하는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약을 두가지 하여도 대출이 가능합니다. 이러한 경우 기존 보증금 대출을 받지 않았거나 개인별 신용상태에 따라 다를 수도 있는 만큼 계약체결 전에 대출은행에 문의를 하여 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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부동산 월세계약을 어기면 강제퇴거가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 계약기간 중 계약조건을 위반하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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계약1년4개월이 남은시점에 양도를 하는데 월세를 올릴수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중 제3자에게 양도를 하는 경우 임대인은 주변 시세를 고려하여 기존 보증금 또는 월세 중 5% 이상 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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아파트 월세 주고 있는데 월세가 밀릴경우 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 명도를 하는 경우 많은 시간과 비용이 발생되는 만큼 가급적 임대인과 협의후 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 그럼에도 불구하고 임차인이 응하지 않는다면 법적인 처분을 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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전세계약후 며칠뒤 집주인이 바뀌는경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매매 잔금일 보다 질문자님께서 먼저 전입신고를 하는 경우 대항력이 먼저 발생됩니다. 보증금 보호에는 문제가 되지 않습니다. 그러나 새로운 임대인과 계약서를 다시 작성하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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집주인은 월세가 더 유리한 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 입장에서 "예금하여 이자 수익을 얻는 것보다 월세 수익이 좋은 경우"에 월세로 진행합니다. 따라서 월세가 임대인의 입장에서는 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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이 경우에는 계약금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약금 환불 가능여부는 "계약서 특약조건, 과실 책임" 등에 따라 종합적으로 판단되어야 하는데 상기 내용 만을 가지고 대답을 하는데 다소 곤란합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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전세재계약? 갱신계약? 도와주세요ㅜㅜ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 새로 작성함 계약서에 확정일자 새로 받아야하나요?(묵시적아님, 계약갱신청구권 사용한다고 말한적없는데 재계약으로 봐야하나요?)==> 계약서를 다시 작성하였고 임차조건에 변동이 되었다면 확정일자를 받으시는 것이 적절해 보입니다. 계약을 갱신하였다면 그 내용에 따라 판단해야 합니다.2. 특약사항에 21년에 계약한 날짜에 체결한 연장계약임문구을 넣는다면 기존 확정일자 등 변제우선권 유지 가능할까요?==> 네 그렇습니다.3. 기존 계약서대로 금액 동일하니까계약금 0원, 보증금 1억3천으로 작성하면 되나요?==> 네 그렇습니다. 그러나 특약조건에 변동내역을 세부적으로 작성하시기 바랍니다.4. 부동산없이 진행하는거라 계약서 작성 전 제가 등기부등본 확인 어플로 진행하면 되나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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