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답변 내역

상가 계약 만료 전, 다른 임차인과 건물주 계약완료. 제 계약은 자동해지된게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약기간 중에 계약을 해지하기 위해서 새로운 임차인을 찾고 계약을 체결하였으나 이 분이 행불이 된 경우에 짊누자님의 기존 계약조건은 자동 연장이 되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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폐쇄등기부에 설정된 근저당권 효력
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 폐쇄등기부 상에 근저당이 1건 남아 있다면 지금 현재도 남아 있을 가능성이 있는 만큼 추가적인 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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임차권등기 신청 서류 중 확정일자가 찍힌 임대차계약서
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약서 중 확정일자가 어디 나와 있는지 모르겠습니다.==> 인터넷 등기소에 확정일자를 받았다면 이 등기소에 접속하여 재발급을 받아야 합니다.2. 만약 임대차계약서에 확정일자가 없다면, 임대차계약서 + 확정일자 부여현황 서류로 임차권등기 서류를 대신할 수 있나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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싱크대 배관이 막혀서 뚫는 비용은 집주인이 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 싱크대 막힘 원인을 통해서 비용 부담책임을 결정해야 합니다. 임차인의 명백한 과실로 인해서 막힘 현상이 발생되었다면 임차인이, 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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신축 아파트 분양권 매매 시,KB시세가 없을땐 대출기준을 어떻게 잡는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 은행에서 대출시 평가금액은 거래시세가 없는 경우 자체 감정평가된 자료를 가지고 활용하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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월세 계약 시 집주인과 만나지 않고 부동산에서 대신 도장을 받아오면 위임증이 필요한가요? , 집주인의 개명사실에 대한 문제는 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 오피스텔 임대 월세 가계약 시 집주인과 만나지 않은 상태에서 사인하고 공인중개사의 도장도 받은 상태인데 집주인의 도장을 받아서 오면 본계약을 진행한다고 하는데 위임증을 확인해야하나요? 필요하다면 사진도 찍을 수 있나요?==> 네 확인이 필요하고 집주인이 오지 않는다면 전화상으로 주민번호, 주소, 임차조건 등에 대해서 문의"후 진행하시기 바랍니다.2. 집주인의 개명으로 인해 계약금 입금 계좌명과 등기부등본의 이름이 다른데 이도 역시 초본이 있다면 해결이 가능한가요? 해결이 된다면 초본도 사진을 찍거나 제가 가져가거나 할 수 있나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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전세 재계약시 계약서 쓰는 시기와 보증금 이체시기 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 보증금을 감액해서 재계약을 하는 경우에 대한 질문으로 보입니다.1. 계약서 작성일은 서로 협의해서 작성하는 것이 적절함, 통상 계약종료일자를 기준으로 그 이전에 작성하는 것이 일반적임2. 감액된 보증금은 통상 기존 계약종료일자에 지급하는 것이 일반적3. 기타 사항은 임대인과 협의하여 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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전세 사기 당하지 않는 방법 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 전세사기를 당하지 않는 방법은 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 전세가격과 매매가격의 적절한지 확인2. 가급적 권리상 문제가 없는지 확인(특히 신탁등기된 물건은 신탁원부 등을 검토한 후 진행)3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금4. 계약시 소유자와 대면해 계약체결5. 가급적 보증보험 가입해두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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묵시적갱신 중에 차임 인상 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신인 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재게약에 대한 의사표시가 없는 경우 자동 연장된 상태입니다. 이 기간 중 임대인이 일방적인 인상이 불가하고 인상하게 된다면 질문자님과 협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 임대인이 무리한 요구를 하는 경우 가감하게 거절하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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아파트 청약후 전매제한기간이 의무적으로 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 모든 청약아파트에 전매제한이 있는 것이 아닙니다. 전매제한 아파트인 경우 청약당시 이러한 내용을 공고하여 청약을 진행합니다. 전매제한 기간 중에는 매매가 원칙적으로 불가하고 예외인 경우 거주중 가족 전체가 다른 곳으로 생계를 위해 이사를 하는 경우 등은 예외조항이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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