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답변 내역

세입자가 전세금을 일찍 달라고 하는데 문제는 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법적으로 질문자님께서는 임차인에게 8. 20일에 보증금 반환을 해주어도 되지만 임차인의 여건에 따라 먼저 지급을 하는 경우 최소한 일정한 비용을 남겨 둔 상태에서 지급을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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임대보증 부분 보증이 되면 전액보증은 어지간하면 문제 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일부 보증보험이 되는 경우 "매매가격 또는 공시가격과 전세가격"을 고려하여 보호를 받을 수 있는 것입니다. 나머지 보증금이 보호를 받을 수 있는지 여부를 별도로 판단이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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묵시적 갱신에 대해 2달통보인지 한달 통보인지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 임대차계약해지 통보시점은 계약종료일자를 기준으로 2개월로 판단해야 합니다. 질문자님께서 10. 10일에 임대차계약종료시점이라면 오늘 날자를 기준으로 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인에게 통보를 한 시점으로 기준으로 3개월이 경과되어야 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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상생임대차계약 체결시점 문의 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상생 임대인이 되기 위해서는 계약기간이 21. 12. 20 ~ 24. 12. 31일까지 1, 2차 계약을 진행해야 합니다. 이 중 1차 게약기간은 최소한 1년 반이상, 2차 계약은 2년간 임대착계약을 체결하고 경과되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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집값이 떨어지면 원리금을 갚기 어려운 이유
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집값이 떨어진다면 매수자는 그 만큼 손실이 큰 만큼 해당 주택을 매도하여도 대출금액을 상환하기가 곤란하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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아파트 50층이면 대략 몇층정도.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 아파트 층고별 높이에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대략 층별 3미터를 고려하여 판단하시는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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전세계약한지 한달정도 됐습니다. 다른곳으로 이사가고 싶은데요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 이사가기로 결정하였다면 가급적 빨리 집주인에게 알려주신 후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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전전세를 내놓을 경우 불법으로 간주되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전전세(=전대차계약)계약의 합법성에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인의 동의하에 진행되어야 하고 이러한 절차를 생략한다면 임대인은 언제든지 계약을 취소할 수가 있는 등 관련 법령 위반행위라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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안녕하세요? 미분양 아파트를 계약후 며칠이내에 해약이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 미분양 아파트를 계약후 취소를 하는 경우 원칙적으로 분양계약해지는 불가합니다. 그러나 계약조건에 따라 상이한 만큼 우선적으로 분양계약서를 검토해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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경매 낙찰 후 절차에 대해서 최대한 자세하게 알려주세요. 특히 잔금 납부시 보증금을 제외하고 어떻게 납부해야하는지 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 경매 낙찰을 받았다면 낙찰일을 기준으로 1주일 경과되는 시점에 법원에서 낙찰허가 결정을 하게 됩니다. 낙찰자는 결정일을 기준으로 30일 이내 낙찰대금 잔액을 지정된 게좌로 입금해야 합니다. 그 다음에 임차인들과 함께 명도여부 등에 대해서 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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