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반전세 이사시 주인에게 며칠전에 통보해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인에게 계약해지 통보시점은 다음과 같습니다.1. 묵시적인 계약갱신인 경우 : 종료일자를 기준으로 3개월 전2. 정상적인 계약종료일자 기준 : 최소 2개월 전까지 임대인에게 통보를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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전월세신고제는 상가도 해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차신고 대상은 주택에만 해당되고 상가에는 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세계약 중도퇴실인데 내용증명 이렇게 보내도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약갱신을 했어도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 후 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다 첨부된 내용도 지금까지 진행된 경과, 즉 임대차계약해지 통보일자 등을 고려할 때 적법하게 작성된 것으로 보여 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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묵시적으로 계속 월세를 살고 있는데 한달 전에 통보를 하면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 전입신고를 한 후 주거용으로 사용하고 있는 주택이라면 주임법에 따라 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있고 이 기간까지 월세를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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보증금 반환과 관련된 가장 효과적인 협상 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 반환 협상전략에 큰 차이가 없습니다. 개업공인중개사에게는 빨리 집을 나가도록 협조를 해야 하고 집주인에게 보증금을 계약종료일자에 지급해주지 않는다면 법적인 처분을 한다고 슬쩍 흘리는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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카카오 전세대출 진행시 궁금해요......
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 카뱅전세자금 대출시 신청인은 임대차계약서 당사자가 작성하여 진행 가능합니다. 배우자 명의로 대출을 받는 경우에는 계약자 명의도 배우자 명의로 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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제가 집을 샀는데 전세입주자가 바로 집을 빼겠다고 하는경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인의 동의를 받고 매매계약을 체결하는 경우에 임차인도 계약기간을 준수해야 하지만 동의를 받지 않고 매매를 하는 경우 임차인의 선택에 따라 계약해지도 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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4베이 3베이 가격 차이가 큰가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 가격은 저층보다 고층으로 매도되는 것이 일반적입니다. 3, 4베이 가격을 비고하는 경우 4베이가 비싸기는 하지만 층고, 조망권 등 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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가족간의 전세계약을 할때 남자친구가 대출을 받을시,전입신고가 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문자님의 언니의 물건을 결혼하지 않는 남친의 이름으로 전세계약체결 및 대출신청가능합니다.2. 질문자님께서 전입신고를 하는 경우 결혼하지 않았다면 동거인으로 전입신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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세입자가 나갈때 청소비내고 다음날 요구?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차인이 청소비를 입금하였다면 현금영수증을 요구하는 것이 적법한 요구입니다.2. 기타 사항은 임차인과 협의를 해서 해결하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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