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500/50 대학 정문앞 인기 원룸 입주 후 전입신고 불가 조건 계약 위험한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸을 입주하는 경우 게약조건이 "전입신고 불가"라고 하였다면 보증금 보호에 문제가 있는 만큼 전세권이라도 설정해야 합니다. 그렇지 않으면 가급적 입주를 하지 않는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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토지에도 여러가지 용도가 있는걸로 아는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 토지 형질변경에 대한 질문으로 보입니다. 농지에 건축물을 건축하는 경우 건축신고시 농지전용허가를 받아야 하고, 건축이 완료되는 경우 농지에서 대지로 변경됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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(내용정확히 읽어주세요) 전용면적이 다른데 실제로 사용하는 평수가 같다는 건물주. 사실인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전용면적 및 공용면적은 건축물 관리대장 상 면적을 가지고 판단해야 하고 잘못 표기되어 있다면 수정을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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부동산 중개인이 개인 정보를 어디까지 요구하는 게 일반적인건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 개인정보를 요구할 수 있는 경우 계약서 작성을 위한 정보 즉, 이름, 주민번호, 주소 및 연락처를 필요로 합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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확정일자발급은 임대차신고필증 있으면 필요없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산거래관리시스템으로 임대차신고를 하였다면 신고필증에 확정일자 번호가 포함되어 있습니다. 이 번호가 순위 보전 효력이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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부동산 하락 이젠 끝난 걸 까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 기준 금리는 안정되지 않았지만 아파트 가격이 하락한 만큼 점차 거래가 살아나고 있는 실정이고 전문가들도 아파트 매입시기를 올 하반기 또는 내년 상반기를 지칭하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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빌라에 살고 있는데 지인분들이 아파트로 이사가는게 나중에 가치가 더있다합니다 정말 정리하고 이사를 가야할까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라를 거주하는 것보다 아파트에 거주를 하는 것이 편리하다고 매도시에도 환금성이 빌라보다 높다고 할 수 있습니다. 문제는 현 빌라시세를 고려할 때 부족한 금액이 있는 만큼 이러한 경우 대출로 처리해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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중도퇴실 중개수수료 금액기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 중개보수를 부담하는 경우 기존 임차조건을 기준으로 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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전세만기 후 이사가야되는데 집주인이 짐다빼고 확인후 준다던데 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 요구는 적법한 만큼 이를 따르는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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전세놓을때 임대인이 어디까지 해줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차를 하는 경우 임대인의 수선의무는 "임차목적 달성에 제한이 없는 수준" 또는 "서로 협의결과"에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 과도하게 지원을 해줄 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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