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답변 내역

계약갱신청구권의 효력을 어떻게 행사하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 계약갱신 청구권을 청구하는 조건은 다음과 같습니다.1. 청구시기 : 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 통보2. 방법은 내용, 또는 전화통화로도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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비규제지역 3주택 취득시 대출 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 3주택인 경우 대출이 불가하고 비규제 지역 취득세는 8%가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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집매매시 보통 집값의 몇%정도 더 여유금액을 가지고 있어야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택 매입가능한 금액이 5억원인 경우 아래와 같은 추가적인 비용이 발생됩니다.1. 취득세(1.1%)2. 등록세(약0.4%)3. 중개보수 : 200만원4. 기타 비용 : 인테리어 비용 등이 추가로 발생되는 점을 고려하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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임야 매수할때 유의사항이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임야 매수시 검토해야 할 사항은 아래와 같습니다.1. 매수 목적에 부당한 토지인지 확인2. 무단형질 변경이 없는지 확인3. 토지 사용에 제한사항이 없는지 등에 대해서 중점확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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아파트 청약 시 노부모부양 청약 조건이
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 노부모 청약인 경우 모집공고를 검토해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 "노부모(일정한 연령이상인 부모와 무주택 세대주)을 ㅂ봉양하는 경우"에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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오피스텔 임대사업 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대사업자를 일반으로 해야 할지 간이로 해야 할지 문의 드립니다. (현재 1주택 보유 및 거주중)==> 가급적 일반임대사업자가 적절하고 관할 국세청 지침에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 2. 매입을 하고 부가세? 취득세? 를 환급받는게 좋을까요? 아님 환급을 받지 않는게 좋을까요?==> 장기간 보유를 할 예정이라면 가급적 환급을 받으시는 것이 적절해 보입니다.3. 매입시 약 60%정도의 담보대출을 할 예정이고, 월세는 약 2천에 140만원 예상하고 있습니다.이경우 세금은 어느정도 나오는지요??==> 월세 2개월분을 기준정도가 세금으르 보과됩니다.4. 1가구 2주택으로 적용 여부는 어떻게 되나요??==> 주거용으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서 주택수로 산정됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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월세 보증금 3000에 월세 80은 복비얼마인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 1. 중개보수 : 33만원(부가세 별도)2. 필요한 특약조건 가. 서로 협의한 사항은 반드시 기록 나. 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당될 가능성이 높은 만큼 특약조건을 크게 신경쓰지 않아도 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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월세계약시 구두로 합의한 사안을 어겼을 때 계약취소가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 계약조건을 위반한 경우 위반한 내용에 대해서 조치를 요구할 수가 있습니다. 그럼에도 이에 응하지 않는 경우 이를 이유로 계약해지 또는 게약갱신 청구권 행사를 거부할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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임대인인데 임대차계약서를 분실했어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 해당 물건을 중개한 중개업자는 계약서를 5년간 만 보관의무가 있습니다. 만약 확인이 불가하다면 임차인을 만나서 사본을 요구하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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전세보증금 미반환시 대응방법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세보증금 미반환시 대응방법을 알려주세요.==> 법원에 지급명령, 임차권등기명령 등 신청도 가능합니다.2. 이사를 하기로 하고 계약금도 넣었는데 보증금을 돌려받지 못했을 때 법적대응은 어떻게 해야할까요?==> 계약종료일자에 보증금을 받지 못했다면 이로 인해서 발생한 손해가 있다면 임대인에게 배상청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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