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답변 내역

공매와 경매의 차이점이 무엇인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경매와 공매의 차이점은 다음과 같습니다.1. 주관기관의 차이 : 경매는 법원, 공매는 캠코 등2. 입찰방법의 차이 : 경매는 기일 최고가 입찰, 공매는 기간 입찰 방법을 사용하는 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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맹지이고 지목이 전 60평인경우 지목 변경하는 법이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 지목이 "전"인 경우 건축행위 등으로 통해서 용도변경을 하는 경우에는 진입로 확보가 우선입니다. 이러한 선행조치가 없이는 지목변경이 사실상 불가합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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상가 임대 재계약시 5%올릴수 있다고 알고 있어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임차인과 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능하지만 새로운 임차인과 신규계약을 체결하는 경우 5% 이상 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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1층아파트 매매할려고 하는데요 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지대가 낮은 지역에 있는 아파트는 폭우시 침수될 위험이 있는 만큼 주변 지형 등을 고려하여 침수여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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아파트 매매 관련 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 수도권 근처 아파트도 어느 지역에 위치하고 있는지?, 언제 건축하였는지에 따라 가격에 큰 차이가 있습니다. 아파트 매입시점은 전문가들에 따라 상이하지만 올 하반기를 주장하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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기간이 지난 후 전세계약서 작성(계약갱신청구권 사용)관련 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인과 협의를 해서 계약서를 작성해야 합니다. 현재 임대차신고를 늦게하여도 과태료 처분이 없는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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세입자가 월세미납3개월째 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 월세를 3개월 이상 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 임대차계약해지를 요구할 수가 있고 경우에 따라 보증금에서 공제도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세 재계약시 계약서를 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금을 감액하여 재계약을 하는 경우에는 계약서를 수정 작성한 후 추가적인 확정일자를 받아야 합니다. 특히 보증보험 가입을 하거나 연장하는 경우 반드시 수정, 확정일자를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세때 대출금은 정리를 해줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보유 주택을 임대차하는 경우 계약조건은 임차인과 협의해서 결정됩니다. 전세인 경우 기존 근저당을 말소를 요구하는 것이 일반적이지만 그렇지 않는 경우 보증금 규모를 낮추어야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세 보증보험 가입시 집주인 신용이 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집주인이 가입을 하는 경우 신용도 등에 따라 가입여부가 결정될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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