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전세계약 갱신권 사용않하고 이사 갈때,이와 관련된 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 계약종료일자에 맞추어서 계약을 해지하는 경우 새로운 임차인을 찾는 것은 임대인의 몫이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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2주택 보유자,청약통장있으면 신청되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약통장을 만드는 이유는 무주택 세대주가 주택을 청약받기 위함입니다. 그러나 청약가입자가 주택을 보유하고 있다면 사실상 청약이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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묵시적 갱신중에 서로 합의하여 증액에 대한 계약서를 작성하려고합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님 또는 임대인의 주장 모두가 맞습니다.1. 월세 만 증액되는 경우 기존 계약서 여백을 활용하여 수정도 가능하고, 기존 확정일자 효력도 그대로 유지됩니다.2. 임대인은 주임사로 보이고 표준임대차계약서를 작성하는 경우 계약일을 기준으로 3개월 이내 신고의무가 있기 때문에 그러한 주장을 하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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주거용 오피스텔에 사업자를 내는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 오피스텔 소유자가 누구인지에 따라 판단해야 합니다.1. 질문자님의 소유자인 경우 : 이전 가능합니다.2. 소유자가 제3자인 경우 : 임대인에게 동의를 받고 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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부동산셀프등기 방법이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 떼 나홀로 등기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.부동산중개업정보 > 나홀로등기(매매시) (seoul.go.kr)
경제 / 부동산
23.07.14
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주인전세 조건으로 매수할 때, 고려사항 질문합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매수자인 제 입장에선 준비해야 할 금액은 GAP(매수 가격 - 전세 가격)만 있으면 되죠?==> 네 그렇습니다.2. 일반 GAP 투자처럼 전세 보증금을 서로 주고 받을 필요는 없는 거죠?==> 네 그렇습니다. 매매대금과 보증금은 상계처리를 하시고 해당 보증금에 대한 영수증을 교부해야 합니다.3. 잔금일에 매매 계약서와 임대차 전세 계약서 두 가지를 처리하면 되죠?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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묵시적 계약연장은 2+2년 까지인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법상 묵시적인 계약갱신이라는 것은 "계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시"가 없다면 계속해서 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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전세계약의 묵시적 갱신은 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신이라는 것은 게약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없는 경우 임대차계약이 자동연장된 것입니다. 이러한 경우 기존 계약조건되로 자동연장된 상태를 의미합니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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거주하지않는데 월세를 제가 내야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 사망을 이유로 만임대차계약해지 사유가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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다세대 주택은 보통 어느 때에 많이 만들어진 건물인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 내용을 고려할 때 다세대 주택이 아니고 다가구 주택으로 보입니다. 다가구 주택은 특정 시긴에 건축되었다기 보다는 현재도 많이 건축되고 있어 연도를 파악하는데 어려움이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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