답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.정확히 무엇이고또 상세한 진행절차가 궁금해요.. 그리고 주의사항이나 효율적인 진행을 위한팁도 알려주시면 감사하겠습니다 !==> 임차권등기명령이라는 것은 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금 전부 또는 일부를 지급하지 않는 경우 임차인이 다른 곳으로 이사를 가는 경우 기존 대항력을 유지하기 위해서 법원에 신청하는 명령입니다. 신청절차는 신청서를 작성한 후 법원 드에 제출함으로서 진행가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.어느 정도 일을 알려주고 네이버 부동산 매물 광고도 해줄 생각인데 다른 사장님들은 광고 배분을 어떻게 하시나요? ==> 광고 실시하는 경우 반드시 대표인 공인중개사 이름으로 진행되어야 하고 광고배분은 크게 중요하지 않지만 가급적 표시광고 위반 상유가 발생되는 경우 책임문제를 명확히 하시는 것이 우선입니다.사무소에 들어오는 매물은 기본적으로 사무소 매물이며 이 매물 전부를 직원에게 광고 하도록 하나요?저도 네이버 매물 광고를 하고 싶은데 다른 대표님들은 어떻게들 운영하시나요?자세하게 적어주시면 고맙겠습니다.==> 전부 직원에게 광고를 하여도 문제가 되지 않지만 관련 지침을 위반하는 경우에 대비하여 과태료 부담책임을 명확히 하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.우선 아파트 입주 시, 집단대출or보금자리론을 통해서 잔금 및 모든 비용을 납부해야 입주절차가 마무리 되는걸로 알고있습니다.만약에 제가 임차인에게 입주전에 전세금을 미리 받고, 그 부족한 비용에 대해서만 제가 대출실행을 할수도 있을까요?==> 일반적으로 전세인 경우 임대인은 아파트를 담보로 추가 대출이 불가합니다.그렇지 않을 경우, 저는 대출을 받고, 다시 임차인에게 전세금을 받은 걸로 앞서 받은 대출금을 갚게되면 상환수수료가 발생할텐데 보통은 다들 이 수수료를 감수하고 전세를 놓은건가 싶어서요.==> 일반적으로 전세인 경우 해당 아파트를 담보로 추가적인 대출이 사실상 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.요즘에는 전세 사기가 정말 많이 있다고 들었습니다 전세 사기를 당하지 않기 위해서는 전세 세입자가 알아야 할 기본적인 것이 있으면 알려 주세요==> 전세 사기를 당하지 않을려면 아래와 같은 사항을 확인해야 합니다.1. 매매가격 대비 전세가격이 적절한지?2. 계약 체결시 권리상에 문제가 없는지?3. 모든 거래대금은 소유자 게좌로 입금4. 마지막으로 가급적 보증보험을 가입하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 프리랜서로 근무를 하면서 주거지역을 설정한다면 가급적 "교통여건, 아파트 주변 편의시설, 내부상태 등"을 고려하여 주거지역을 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 은행에서 대출을 실행하는 경으 1금융권은 110%, 빌려준 돈의 10%를 추가하여 근저당을 설정하고 2 금융권인 경우에는 120-130% 근저당이 설정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.유회사가 부도가 나면 어떻게 되나요?임차기간 종료시 보증금을 받을 임대인이사라지는건가요?새로운 임대인이 나타날때까지?==> 임대아파트에 부도가 발생되어도 임차인은 권리순서에 따라 보호를 받을 수가 있습니다. 따라서 전세인 경우 입주 전 권리순위에 문제가 없어야 합니다. 계약기간이 종료가 되어도 임대인으로부터 보증금을 보호받지 못한다면 법원에 소송 등을 통해서 채권을 확보해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해쥐 않아 발생한 손해가 있다면 임대인에게 배상을 요구할 수가 있습니다. 임대인과 사전 협의가 되지 않는다면 법원에 법적인 절차에 따러 처리가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.묵시적갱신이라는것이 재개약과 다른건가요? 임대차계약에서말입니다. 재개약은 대략알겠는데 재개약안하고 묵시적갱신이된다면?==> 네 그렇습니다. 재계약은 협의에 따라 갱신된 계약이지만 묵시적인 계약갱신은 서로 동의없이 자동갱신된 상태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세사기 당하지 않는 방법이 궁금하며 전세사기시 대처법 아시는분 답변부탁드립니다. 일어나지 않는일에 대한 걱정보다는 대비하고 정보알면 좋을듯 해서요아시는데 까지 부탁드릴게요==> 전세사기 대처법은 다음과 같습니다.1. 매먀가격대비 전세가겨이 적절한지 확인2. 모든 거래대금은 등기사항 소유자 계좌로 입금3. 잔금 전에 다시한번 등기사항 전부증명셔 열람으로 권리변동여부 확인후 입금해야 합니다.