답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다.==> 보증금 보험을 가입할 수 있는 기간은 임대차 계약기간이 2분의 1이상 남아 있는 경우에 가입 가능합니다. 이 기간이 초과된 경우에는 가입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼늗리겠습니다.곧 아파트 준공에 따라, 신규 입주할 예정인데,사전점검은 업체를 통해서 했었습니다.근데 그 업체에서 사후점검도 신청을 받던데 사후점검도 꼭 필요할까요?==> 업체에 사전 점검을 의뢰하였따면 하자 내용 파악 차원에서 점검업체와 반복해서 점검하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년전에 전세 재계약서를 작성했는데 오늘 와서 다시 확인해보니금액 원정 쓸때 원정을 두번 썼더라고요예를 들어 일억사천만원 원정 (₩140,000,000)이런식으로 원을 두번 써서 서로 나눠갖고 싸인했는데 나중에 문제가 되진 않나요?ㅠㅠㅠㅠ==> 나중에 문제가 되지 않습니다. 단순 오타일 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다특약을 이정도로 작성하면 될까요? 아님 추가해야하는 내용이나 수정해야 하는 내용이 있다면 자세히 알려주세요 ㅠ그리고 기간은 제 2조 존속기간에 1년으로 명시해서 기재를 하면 될까요?==> 상기 내용이면 충분합니다.*한가지 더 궁금한게 재재계약일 경우에는 갱신 전 임대차계약을 기재하는 것이 재계약을 말하는 게 맞을까요??==>반복해서 기록하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주택에대해 전세 계약을 할때 보증보험을 가입하는걸로 아는데 그럼 보증보험에 가입하면 전세보증금은 전액 보호가 되는지 궁금하네요==> 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 전액 보증보험 가입도 가능한 만큼 사전에 계약진행시 보증보험 전액 가이이 가능한지를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 가족간 주택을 거래하는 경우 세무적인 측면을 고려하여 판단해야 합니다. 매매로하는 경우 세금이 가장 저렴하겠지만 이러한 경우 어머님께서 거래대금을 준비해야 하는 불편함이 있습니다.2. 만약 1번 항목에 해당되지 않늗다면 가급적 증여로 진행하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이 경우 부동산에 가서 새로 계약서를 작성해야하나요?==> 임대인 입장에서는 가급적 계약서를 새롭게 작성하시는 것이 우선입니다.임대차보호법이 바뀌고 나서는 묵시적 계약연장이처음이라 궁금해하시네요. ==> 기타 사항은 협의후 연장계약서를 작성하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신축아파트인 경우 집단대출을 실행하는 것이 일반적이고 이러한 경우 정부특례 대출을 이용하는 경우 분양가격의 70%까지 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니ㅏㄷ.새로운집의 보증금을 이미 치룬 후에도 은행에서 보증금을 대출받을 수 있나요? 이때 어떤 대출을 이용할 수 있는지 혹시 보증금을 반환받지 못하고 이사한 사람에게 국가에서 지원하는 제도가 있는지 궁금합니다.==> 질문자님께서 기존 주택에 전세자금 대출을 받았다면 추가로 보증금 대출이 불가합니다. 이러한 부분에 대해서 추가적으로 확인이 필요해 보입니다. 이로 인해서 발생한 손해가 있다면 현 임대인에게 배상청구도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산은 전세 매매 월세 이렇게 있잖아요?? 어떠한 형태로 구매를 해야지 안전하게 돈을 보호하며 좋은 삶을 살아 갈수 있을지 궁금합니다==> 부동산을 안전하게 거래하기 위해서 거래형태가 중요한 것이 아니고 돈을 지급하기 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리변동여부를 확인한 후 진행해야 안전하게 처리될 수 있습니다.