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답변 내역

아파트 월세의 경우 임대인이 형광등 전체를 교체도 해줄 의무가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대법원 판례에 의하면 임대차계약기간 중에 형광등 같은 사소한 물품을 교체하는데 소요되는 비용은 임차인이 부담해야 하는 판례가 있습니다. 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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전세만기일이 11월이면 얼마전부터 더산다 나간다 를 말해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 통보를 한 후 협의후 조정을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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전세에 거주중이며 주인이 집을매매하는중인데 대처는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집주인이 주택을 매도하여도 질문자님께서는 임대차계약기간까지 거주를 주장할 수가 있습니다. 기타 사항은 임대인과 협의를 후 정리해야 하는 사항입니다. 또한 임대인이 임대보증금을 지급해주지 않는다면 보증보험회사에 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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우리나라 인구절벽, 지방인구 감소가 심화된다고 하는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 투자수익율 등을 신중하게 판단해서 투자를 한다면 이자소득 이상의 차익을 올릴 수 있습니다.2. 공인중개사라는 직업도 나쁘지 않습니다. 자신의 활동하기 나름입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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부동산 경기 전망이 어떻게 진행될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 한국경제신문에서 부동산 전문가를 상대로 주택구입시기를 확인할 결과 올 후반기를 지목하고 있습니다. 또한 질문자님께서도 확인해야 할 사항으로 "금리 안전성 유지여부", 부동산 매수지수가 1에 근접하거나 서울시 기준으로 월 부동산거래건수가 10,000건이 넘는 경우 부동산 시장 회복지수로 판단을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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옆 산에서 대나무 뿌리가 조상묘까지 뻗어온 경우 어떻게 대처 방법 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 묘지 주변에 까지 대나무뿌리가 넘어오고 있다면 대나무 토지 소유자에게 뿌리를 차단할 수도 있도록 협의를 해야 하거나 아니면 넘어오는 뿌리 등을 제거할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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계약청구권을 통해 전세계약 연장을 한후 1년이 지난 후 집을 나가려고 하는데 집주인이 집이 빠지면 보증금을 빼준다고 하는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 1번 사용했고 이후 2년 연장계약을 하였습니다. 이후 23년 6월에 보증금감액요청도 받아들이지않고 이사를 가겠다고 했는데도 새로운 전세자가 나오기 전까지는 보증금을 못주겠다고 하는데 이럴때는 어떻게 진행을 해야할까요?==> 우선적으로 내용증명을 통해서 임대인에게 계약해지를 요구하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 계약종료일자를 고려하여 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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남동향 남서향 중에 고민중 인데 어디가 더 좋을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 남동향 또는 남서향을 고려할 때 겨울에는 남서향이 따뜻하고 여름에는 시원한 면이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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오피스텔 월세 가계약금 반환받을수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 계약을 해지한다면 질문자님의 과실이 있어 보입니다. 이러한 경우 손해가 발생되는 만큼 다소 불편하더라도 기존 계약을 유지할 수 밖에 없어 보입니다. 계약서를 작성하는 경우 임대인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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신탁된 오피스텔을 월세로 가계약을 했습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 신탁된 부동산을 임대차계약하는 경우 신탁회사의 동의를 받았다면 법적으로 보호받을 수가 있는 만큼 문제가 되지 않습니다.2. 현재로서 질문자님께서 해야 할 사항은 "전입신고 및 확정일자를 받아 대항력 등을 유지시키는 것이 입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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