답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보통 학군이 자녀가 있는 부동산 매수자에게 주요 고려 원인인데이 학군을 구성하는 요소에서는 어떠한 것으로 학군이 형성되어 있는지 핀단여부가 궁금합니다.==> 학군을 구성하는 요인은 초, 중학교 등 학교 수준, 주변에 학원 등이 주로 검토사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.최초 전세계약을 맺을 땐 보증보험을 가입하지 않았는데요. 갱신기간이 도래하기도 하고, 부동산 전세사기 불안함에 보증보험을 가입하고자 합니다. 계약금과 계약기간은 동일하게 유지할 계획인데, 전세보증보험 가입이 가능할까요?==> 전세보증 보험가입 가능여부는 관련 자료를 보증보험회사에 권리분석결과에 따라 판단되는 사항입니다. 권리분석 사항은 "매매가격대비 전세가격이 적절한지" 등이 집중 검토됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입지조건이 좋은 지역에 재건축이 진행된다면 부담금이 발생하지만 자산가치는 많이 증가될 수 있는 이점이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.작년에 남편이 지인과 함께 지방에서 일을 하게 되어 깔세로방을 얻고 6개월치를 한번에 내고 2개월밖에 일을 못하고 그냥 온적이있습니다. 나머지 돈은 환불이 불가한데 임대차보호법하고는 거리가 먼가요?==> 네 임대차보호법과는 관련이 없고 방 주인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.방이 마음에 들어서 계약을 하겠다고 했더니 계약서 작성에 필요하다며 신분증 사본을 문자로 보내 달라고 하시는데 보내도 되나요? 아무래도 개인정보라 불안하기도 하고 집주인 분을 실제로 만나지도 못해서 본인이 맞는지 확인도 못했습니다 이런 상황인데 신분증 사본을 문자로 보내도 될까요?==> 상기 내용을 고려할 때 개업공인중개사는 사전에 계약서 작성을 위하여 필요한 것으로 보입니다. 그러나 개인정보에 대해서 염려가 된다면 나중에 제시를 하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.친구가 원룸 오피스텔 월세로 살고있는데,제가 동거인 전입신고시 집주인의 동의가 필요한가요????? 친구 동의 말구요ㅠㅠ==> 건물이 원룸이고 임대차계약서 특약조건에 1인이 거주하는 것으로 되어 있는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 받을 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.직장인이어서 주말에나 부동산에 다닐수가 있는데집앞에 부동산 가게들이 문을 닫았던데요예전에는 토요일에도 하지않았나요?==> 부동산도 지역별로 특정요일에 휴일을 정하여 쉬는 것도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.일반임대사업자로 되여있는 오피스텔을 전세로 놓을수 있는지요?==> 얼마든지 가능합니다.오피스텔 구매시 대출이 끼여있습니다.==> 전세시 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게겟습니다.오피스텔을임대인중인데요.변기가 막히면 그 수리비용을 누가 부담해야 하는지요?==> 임차인의 명백한 관리소홀로 인해서 발생된 것이 아니라면 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.그리고 수도꼭지고장은 누가 비용을 내야 하나요?==> 첫번때 답변과 마찬가지입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트를 매입후 가격이 많이 올라서 다시 맹새를 할경우세금을 내야 하는걸로 알고 있습니다. 혹시 몇년 후에 매매를 해야 세금을 줄일수 있을까요?==> 1가구 1주택인 경우 아파트를 매입한 후 2년이 경과되는 시점에 매도를 한다면 양도소득세 비과세 대상입니다.