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답변 내역

2년 전세 중 1년을 거주 중인 상황에서 임대인이 집을 내놓았다고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 집을 보여줄 의무는 없고 또한 임대차계약기간까지 거주를 할 수 있는 권리가 있습니다. 기타 사항은 질문자님께서 스스로 판단해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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월세에서 전세로 변경시 계약서는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서 변경과 관련된 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약서를 새롭게 작성할 수도 있고, 경우에 따라 기존 계약서 여백을 활용하여 수정을 한 후 갱신도 가능합니다. 이러한 사항은 임대인과 협의후 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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전세대출 받으려고 하는데 궁금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 100% 대출이 가능한 상품은 극히 일부분이고 대부분 최대 80% 이내에서 진행되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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배수펌프 수리비는 누가 지불해야 하나요?(추가질문)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 비록 지하에 거주를 하고 있지만 공동으로 사용되는 배수펌프에 고장이 발생되었다면 입주민 전체가 n분의 1로 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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땅을 살때 주거용, 농사용 등이 있다고들었는데 차이가있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지에 농사용, 주거용으로 구분되지 않지만 현재 이용상태를 기준으로 판단해야 합니다. 농사용으로 되어 있는 토지 지목은 "전, 답, 과수원"으로 되어 있지만 주거용인 경우 토지지목이 "대"라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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전세계약건 관련해서 문의드립니다~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 채무 불이행 사유에 해당되는 만큼 계약해지를 요구할 수 있습니다. 그러나 다른 층으로 교체되어 입주하여도 문제가 없다면 가급적 그쪽으로 이사를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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상업용지에 오피스텔이 가능한건가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상업용지 등에도 오피스텔 건축이 가능합니다. 오피스텔을 건축물 대장 상 용도가 업무용 시설이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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3년전 매수한 아파트 매수인이 장애인인 경우 혜택이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 장애인이 3년 전 아파트를 구입한 장애인인 경우 이를 매도할 때 1가구 1주택 또는 일시적 1가구 2주택인 경우 양도세 비과세 대상일 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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등기부등본 갑구 소유자 주소가 이상한데 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 등기사항 전부증명서에 소유자 주소가 상이한 것에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 매수할 당시 집주소로 등기가 되어 있는 것이 일반적인 만큼 법률적으로 권리행사에 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 소유권 이전시 주소변경과 동시에 소유권이 이전됩니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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부동산 임장을 나가서 꼭 살펴봐야 할 것들에 대해 간단하게 요약해주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 임장할 때 유형에 따라 세심하게 확인해야 합니다.1. 중개대상물이 주거용 건물인 경우?가. 위반, 무단증축한 건물이 없는지?나. 건축물 상 주요 하자(누수, 결로 등)이 없는지?다. 내부상태 점검시 수리소요가 없는지?2. 토지인 경우?가. 무단 형질변경사유가 없는지?나. 무단 건축물이 없는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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