친구집이 원룸 오피스텔 월세 인데 전입신고시 집주인 동의가 필요한가요?
제목 그대로
친구가 원룸 오피스텔 월세로 살고있는데,
제가 동거인 전입신고시 집주인의 동의가 필요한가요????? 친구 동의 말구요ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
친구가 원룸 오피스텔 월세로 살고있는데,
제가 동거인 전입신고시 집주인의 동의가 필요한가요????? 친구 동의 말구요ㅠㅠ
==> 건물이 원룸이고 임대차계약서 특약조건에 1인이 거주하는 것으로 되어 있는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 받을 필요가 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대차계약시 누구와 살던 동거인 전입여부등은 임대인 동의를 필요로 하지 않습니다. 물론 계약시에 흔하지는 않지만 단독거주등의 명시등이 있다면 다르겠지만 원칙적으로 친구분동의하에 전입신고에는 문제가 없습니다,
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
원룸은 통상 1인가구가 거주 할 수 있도록 방의 크기가 작고 관리비도 1인기준으로 책정을 하고 있습니다.
만약 지인의 원룸에 동거인으로 전입신고를 하려면 임대인에게 지인분이 통지하시고 1인 추가시 발생하는 관리비를 지불하셔야 다툼이 없습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
친구집이 원룸 오피스텔 월세로 살고 있으시다면, 전입신고 시 집주인의 동의가 필요합니다. 오피스텔은 주거용으로도 사용되지만 업무용으로도 활용할 수 있는 건물입니다. 따라서 건축물대장상에는 업무용으로 기록되지만 세법상으로는 실질과세의 원칙에 따라 실제 사용 용도에 따라 판단됩니다.
여기서 주택임대사업자와 일반임대사업자, 그리고 무등록 임대사업자의 구분이 중요합니다. 간단히 설명드리겠습니다:
주택 임대사업자:
장점: 주택임대사업자로 등록하면 전입신고 가능하며, 세금 혜택도 받을 수 있습니다.
단점: 주택 수에 포함되어 무주택 청약이 불가능하거나 세금 부과가 있을 수 있습니다.
일반임대사업자:
장점: 부가가치세 환급과 재산세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
단점: 임대의무기간이 10년이며 전입신고가 불가능합니다.
무등록 임대사업자:
장점: 사업자 등록을 포기하고 자유로운 선택이 가능합니다.
단점: 전입신고가 불가능하며, 세금 혜택을 받을 수 없습니다.
따라서 친구집이 원룸 오피스텔에서 동거인 전입신고를 하려면 집주인의 동의가 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대인의 동의는 필요없지만 친구의 동의를 받아 동거인으로 전입신고 하면 됩니다
대신 친구가 전출을 하면 같이 해야 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전입신고에 대한 임대인의 동의는 필요없습니다.
그러나 원룸이나 오피스텔의 경우 거주인원에 따라 월세를 다르게 측정하는경우가 있으니 이점 참고하시길 바랍니다.