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답변 내역

도로가 접하지 않은 토지를 개발하려면 어떤방법이 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지를 개발한다면 우선적으로 도로 확보가 우선이고 이에 충족되지 않는다면 개발행위 자체가 불가합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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공매 진행시 물건이 절대농지일경우 낙찰자의 조건이 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 공매에 있어서도 농지를 낙찰받는 경우 농취증을 요구합니다.2. 퇴거 조치를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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월세계약 만료 40일 전에 나간다고 하는데 새로운 세입자 복비는 누가 부담하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다. 이 시점을 기준으로 중개보수 부담범위를 결정하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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전세보증보험 가입해도 혜택을 받지 못하는 경우가 있다면 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증 보험에 가입을 하였으나 보호를 받지 못하는 상황은 다양합니다. 보험약관에 가입자의 의무를 다하지 않는 경우 보험금 지급 제외대상입니다. 대표적인 사례는 다음과 같습니다.1. 보증보험 기간 중 가입자의 과실로 대항력이 상실되는 경우2. 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우 고지의무위반 등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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중기청전세대출 이용중 잠시 주소지를 옮겨도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중기청 전세대출시 임차주택에서 주소를 퇴거할 수 없습니다. 이로 인해서 발생한 손해가 있다면 법적으로 아무런 보호를 받지 못하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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이런경우에 계약자 전입신고 가능한지 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약자 명의가 아닌 다른 가족이 전입신고를 하여도 대항력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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반전세로 살고있는 세입자 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 설치된 에어콘이 내구연한이 다된 것으로 보입니다. 또한 비품으로 설치된 만큼 임대인에게 수리를 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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전세권등기한다고 인감 요청을 하는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 본인 서명 사실 확인서로도 인감증명서를 대신할 수가 있습니다. 이러한 경우 용도는 "전세권 설정등기용"이라고 기재하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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주택 청약을 넣을 때 부부가 각각 청약 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부부가 각각 청약통장에 가입이 가능하지만 청약신청은 두분 중 한 분만 신청 가능한 만큼 가입기간이 짧은 청약통장은 해지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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디딤돌 대출 후 부족한 금액을 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 디딤돌 대출실행하는 경우 현실적으로 추가적인 담보대출이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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