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답변 내역

부동산을 매매 하였는데. 매도인이 명의이전에 주민등록 을 이전 하여도 양도세 납부에 아무런 상관이 없는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도세 비과세 대상은 주택수, 보유기간, 조정지역인 경우 거주기간까지 해당되어야 비과세 대상입니다. 따라서 이러한 점에 문제가 없다면 잔금일 이전에 퇴거를 하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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임차보증금과 몇가지 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차할 주택부분과 임차보증금 지불방법과 주택인도 시기 합의 방법은 어떻게 해야하는지요?==> 잔금일을 기준으로 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.2. 등기부에 나타나지 않는 조세등이 있는지는 어떻게 확인하는지 궁금해요.==> 계약서를 작성하였다면 잔금일까지 관할 관청 및 국세청(세무서()에 방문하면 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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경매에 넘어간 전세집 경매 지속 유찰 시 전세보증보험 청구가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 경매처분이 되는 경우에도 임차인은 해당 물건을 임차권등기명령을 한 후 보증보험 회사에 보험금 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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전세계약도중 주임사 만료시 임대인 매도가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답뱐드리겠습니다.1. 8월이 지나 주임사가 끝나면 일반인에게도 매도가 가능한건가요? 아님 재계약 2년간은 양도가불가능한가요?==> 가능합니다. 주임사로서 공적인 의무 임대기간에만 적용되는 조항입니다. 임대인이 주임사를 말소되었다면 제3자 누구든지 매도 가능합니다.2. 보증보험 가입이 의무인것으로 알고있는데 이분이 주임사가 곧 끝나니 가입안하겠다 할수도 있는건가요?==> 가능합니다.3. 만약 양도시 새주인과 계약서를 새로 쓸 필욘없고 계약만료후 보증금받고 나가면 되는것으로 알고있는데 집주인이 일반인과 거래해 매도하게되면 그분에게 따로 보증보험 가입을 요구할수없고 개인적으로 들어야하는지요?==> 보증보험 가입은 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 임대인은 의무가입대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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전세 재계약 시 보증금 인하하면 계약서 재작성 및 확정일자 유지 여부 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약서를 다시 작성해야 하나요? 또는 기존 계약서에 변경된 보증금 내역만 추가하면 되나요?==> 두 가지 모든 방법을 사용할 수 있습니다.2. 확정일자는 최초 전세 계약시 받아놓은 것이 유지되나요?==> 네 그렇습니다. 그러나 보증금에 변동이 있다면 가급적 확정일자(또는 임대차신고)를 하시는 것이 적절해 보입니다.3. 이번에 계약갱신청구권을 안쓰고 2년뒤 다음 갱신 때 사용할 수 있나요?==> 가능합니다. 이러한 경우 다툼이 소지가 있는 만큼 계약서 특약조건에 "임차인은 계약기간이 종료가 되는 경우 계약갱신 청구권 행사 가능함"이라고 반영시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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전세집 재계약을할때 궁금한게있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신 또는 갱신된 계약으로 보입니다. 이러한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다. 이 시점을 기준으로 새로운 임차인을 찾을 필요도 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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생활형 숙박시설은 실거주가 불가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생활형 숙박시설은 전입신고를 한 후 주거용으로 사용할 수 없고 이러한 행위가 적발되는 경우 원상복구 대상입니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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물전세에 대해 알려주세요 물전세가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 물전세라는 것은 깡통 전세를 ㄹ의미합니다. 즉 매매가격보다 전세가격이 매우 높은 경우에 이러한 용어를 사용하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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자취방 원룸 or 오피스텔 1년 계약을 하고 중간에 양도하는 방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 제가 알기로는 중간에 자취방 양도할 사람을 구해서 계약서를 작성하면 되는걸로 알고있는데 이럴 경우 따로 복비같은 추가지출은 없는건가요??==> 임대차계약기간 중 새로운 임차인을 찾아야 하는 경우 우선적으로 임대인과 협의를 해야 햐는 사항이고 중개보수 등 비용이 발생되는 경우 질문자님께서 부담해야 합니다.2. 만약 자취방 양도할 사람을 못 구해서 부동산에 매물을 올려놓았는데 다음 사람이 안 나오면 제가 월세를 계속 내야하는건가요?==> 네 그렇습니다. 임대차계약기간 중이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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지적재조사사업 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지적재조사 사업은 지적경계가 불문명하여 다시 조사를 진행하는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 측량결과에 따라 면적에 증감이 있을 수도 있지만 불만족스러운 경우 재조사 등을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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