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답변 내역

신탁 등기된 집 계약시 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신탁등기된 아파트를 임대차계약을 하는 경우 신탁원부를 검토하시거나 아니면 신탁회사에 전화를 하여 누구랑 임대차계약을 해야 하는지?, 거래대금은 누구의 계좌로 입금해야 하는지에 대해서 확인후 계약을 진행해야 합니다. 이러한 절차를 생략하였다면 지금이라도 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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SH에서 지은 아파트는 다 임대주택인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. sh공사에서 건축한 아파트는 유형에 따라 상이합니다. 일정기간 임대후 매도를 하는 경우도 있고 영구 임대목적으로 건축된 아파트도 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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SH아파트는 부실공사가 많다는데 맞는 얘긴가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 sh공사에서 건축한 아파트가 부실시공되었다는 의혹이 있지만 부분적이라고 판단해야 합니다. sh공사는 공적인 기관인 만큼 공사에 최선을 다하고 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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전세 묵시적갱신시 전세자금대출 연장하면 연락한것이되버려서 묵시적인게 아닌게 되버립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 주임법에 따르면 현재 상태는 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.2. 임대인에게 "묵시적인 계약갱신이 된 만큼 전세자금 대출연장에 동의"를 요구하시기 바랍니다. 그렇게 된다면 법적으로 문제가 될만한 사항이 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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부동산 가격 형성에 가장 큰 영향을 주는 것은 무엇입니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격에 영향을 미치는 요인은 아래와 같이 다양합니다.1. 아파트 상태(세대수, 건축연도, 교통여건 등)2. 아파트 브랜드명3. 선호 동 및 층수 등입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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임차권등기명령 이후 퇴거해도 문제없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임차권등기명령이 된 상태에서 퇴거를 한다면 임대인과 협의를 한 후 관리비 등을 정산하고 키도 넘겨주어야 임대인을 상대로 추가적인 손해배상 청구도 가능합니다. 임대인에게 퇴거 의사를 밝히지 않는 경우 손해배상 청구에 제한이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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전세대출이 있는 상태에서 다른집으로 전세로 이사갈수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 동일한 은행을 이용하는 경우에는 얼마든지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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임차인 만기가 올해말입니다. 월세 재임대 내어 놓는다고 카톡 보냈습니다. 이걸로 갱신청구권 막은 게 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임차인에게 재계약여부를 확인하는 것 자체가 위법하지 않고 임대인으로서 정당한 권리행사입니다. 의사표시를 한 것 만으로 임차인의 권리를 제한하는 것이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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사실혼관계 전세계약(혼인신고x 전세자금대출 실행가능한가요)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부부관계가 아니라면 질문자님과 임대차계약 체결 및 보증금 대출도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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주택임대사업자 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 궁금한건 임대인이 바뀌었으니 현 임차인들과 표준임대차계약서를 다시 작성해서 렌트홈에 임대차변경신고를 해야하는건지요.==> 기존 임대인이 신고를 하였다면 다시 계약서 작성 및 신고의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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