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역전세라는 현상이 왜 일어나는지 설명 부탁드려요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 역전세라는 것은 지난 번 전세가격대비 전세가격이 떨어지는 현상을 의미합니다.2. 발생원인은 기준 금리인상으로 부동산가격이 하락되는 경우 많이 발생되는 현상입니다
경제 / 부동산
23.06.21
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아파트 상가가 미분양 되면 손해의 주체가 어디인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다, 상가가 미분양되는 경우 사업주체인 재건축 조합에 결손이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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땅을 살때 주의 사항이나 미리 체크 할건 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.태양광 발전을 위해서 토지를 구입하는 경우 주의사항은 다음과 같습니다.1. 토지이용계획상에 태광광 발전사업이 가능한지?2. 지면 경사도 등이 적절한지?3. 토지 용지변경은 개발행위 허가를 취득하는 경우 동시에 진행돕니다. 세부적인 사항은 관할 관청 임업과에 확인해 보시기 바랍니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.06.21
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임대차 거래신고 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 그러면 올해 임대차 계약 했으면 24.5.31이전 까지 신고 하면 과태료는 안나오는거죠?==>네 그렇습니다.2.어차피 확정일자 신고할때 같이 할 수 있는거잖아요.==> 임대차신고를 한다면 신고필증에 확정일자 번호가 부여되는 만큼 추가로 받을 필요는 없습니다.3. 그런데 미신고시 과태료는 임대인에게만 나오느건가요?==> 임차인까지 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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방을 구할때 등기부등본과 달리 되어 있는 집은 신고대상인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 속칭 방쪼개기를 한 것으로 보입니다. 이러한 경우 건축물 내부 용도를 무단변경할 가능성이 높고 관할 관청 건축과에 민원을 제기하는 경우 사실여부를 확인한 원상복구대상입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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보증금1억 월세 750 권리금2억의 합리적인 복비는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 중개보수? 가. 보증금 : 1억 나. 월세 : 750만원 다. 중개보수 : 765만원(부가세 별도)에서 협의하시기 바랍니다.2. 권리금 수수료는 상호 협의하여 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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창고건물 중개수수료 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차조건 : 보증금 3,300 월세 330만원2. 중개보수율 : 9/10003. 중개보수 : 326만원(부가세 별도) 내에서 중개업자와 협의를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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등기부등본상 아파트인데 집합건물이 아닌 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 아파트이고 건축물대장에서도 집합건물인데 왜 등기부 등본에서는 건물과 토지로 나뉘어지고 집합건물이 아닐까요?==> 건축물 용도는 아파트라도 일반건축물로 등재된 것으로 보입니다.2. 현재 임대보증보험에서 토지 지분이 소유자 끼리 서로 달라서 임대보증보험 가입이 불가하다고 하는데 저 정도 토지 지분 차이가 문제가 되는 것이 맞나요? 부채 비율도 낮은데 임대보증보험 가입이 안되는게 이해가 안돼서 여쭤봅니다. 물어보아도 저것만이 문제라고 하고 있어서요. 심지어 이전 세입자는 전세보증보험을 가입하였는데 그 이야기를 하였더니 그건 잘못 가입되었던 건이라고 어이없는 답변을 하네요.==> 보증보험 가입여부는 현재 권리상태, 근저당 및 보증금 액수 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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주택임대사업자에 대해 몇가지 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 주택에 대출을 받아도 주임사 공적의무기간과는 별개의 사안입니다. 이 기간이 종료되어야 주임사 말소처리 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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월세 집주인 사망 묵시적 갱신 계약서 효력 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.,1. 임대차계약기간 중 임대인이 사망을 하였어도 이러한 집주인의 지위를 상속권자들이 상속을 받았다면 기존 임대인의 권리와 의무는 새로운 상속자들에게 인계됩니다.2. 10월 달 계약종료라면 이 기간까지 거주를 하시거나 아니면 임대인과 협의를 해서 일정한 보상금을 받고 퇴거할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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