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국유지 매입할 때는 계약의 상대방을 누구로 해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 국유지를 불하받는 경우 매도인은 등기상 해당 토지 관리청이나 권한을 위임받은 기관으로 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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맹지도 개인거래가 가능한 땅인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 맹지인 토지도 개인간 거래 가능합니다. 이러한 경우 일반토지에 비해 가격이 매우 저렴한 면이 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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등기부열람 관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 등기부를 열람해서 부동산 소유자와 계약해야 하는 이유가 궁금해요.==> 거래사고 등을 방지하기 위한 목적입니다.2. 전월세 계약에서 대리인과 계약하는 경우에 어떻게 대처해야하는지요.==> 대리인과 계약시에서 위임장, 인감증명서가 첨부되어야 하고 모든 거래대금은 등기상 소유자 명의 통장에 입금해야 합닏.
경제 / 부동산
23.06.12
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전세집 집의 전기문제로 인한 전자제품 고장은 집주인에게 수리비를 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 임대인에게 시설물 하자에 대해서 고지를 하였음에도 불구하고 수리를 해주지 않아 발생한 손해가 있다면 배상청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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요즘 전세사기가 많은데, 새 아파트 전세로 입주 할 때 조심해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 주변시세대비 전세가격 등이 적절성 여부라. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 함2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 대항력 등을 유지하기 위해서 잔금일에 전입신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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권리금은 얼마정도가 적당한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겟습니다. 바닥 권리금을 파악하기 위해서는 주변 상가 거래시세 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 상기 질문요지 내용 만으로는 판단이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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전세세입자 계약만료 원상복구 범위 / 법으로 대응하겠다고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 첨부된 사진과 신축 아파트인 점을 고려할 때 전 임차인은 원상복구 의무가 있습니다. 자연 마모 상태가 아니고 외력에 의해서 고의적으로 훼손하였기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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전세만기재계약시묵시적갱신과재계약서작성차이?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약서를 다시 작성하는 경우 "계약갱신에 해당"될 수 있지만 임대인의 입장에서는 동일한 효과가 발생된다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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임대차보호법 임대료기준이 200만원인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따르면 환산보증금이 9억원 이하(서울인 경우, 보증금 +(월세 *100))ㅇ[ 해당되지만 초과되는 금액도 일정한 사항은 상입법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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분양가가 계속 높아진다고 하는데 미분양이 생기면 분양가가 낮아질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 미분양 건수가 많아 질 수록 건설회사에서 자금 융통을 위하여 가격을 하락시킬 가능성이 높습니다. 또한 분양가 높아지고 미분양 물건이 많아지는 경우 중장기적인 측면에서 주택공급이 올 수도 있는 만큼 주택가격이 상승될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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