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답변 내역

제가 살고있는 집에 계약이 곧 만료되면 가족이 새로운 세입자로 들어오는것이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 가족이라는 의미가 임대인의 가족인지?, 질문자님의 가족인지가 궁금합니다. 1. 임대인이 가족인 경우 : 임차인의 계약갱신 청구권보다 우선할 수 있고2. 임차인의 가족인 경우 : 임대인과 협의후 진행할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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전세 갱신청구권 중도계약해지 통보 3개월 후 임차권등기 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약갱신을 하였다하더라도 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고, 이 분에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계가 종료 됩니다. 이 시점을 기준으로 보증금을 되돌려 받지 못하는 경우 임차권등기명령 신청 등 법적인 처분이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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부동산 계약시에 건물대장을 확인하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축물 관리대장을 열람하는 이유는 건축물에 대한 일반적인 현황을 확인하기 위한 것입니다. "주거용 건물"이 아니거나 "위반건축물"인 경우 보증금 대출 또는 보증보험 가입이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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월세나 전세 계약할때 확정일자는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습나다. "전입신고 + 확정일자(=임대차신고)"를 받는 경우 주임법에 따라 준물권적 효력이 발생되는 만큼 반드시 이행하시여 권리를 보호받을 수 있도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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임대인과 직접 재연장계약을 했는데 계약서에 계약날짜를 잘못적었어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약서 작성일자를 잘못 적었다면 가급적 수정을 하시는 것이 적절하고 이러한 경우 확정일자 등도 다시 받으시는 것이 불필요한 분쟁에서 벗어 날 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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월세 만기 전 세입자 구하고 나갈 때 보증금 반환 기간
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중에 계약해지 시점에 대한 질문으로 보입니다.1. 1차 계약인 경우 : 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다린 후 보증금 청구 가능합니다.2. 2차 게약인 경우 : 임대인은 게약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월, 또는 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주하는 날을 기준으로 보증금 정산이 가능합니다. 또한 보증금을 반환받을 때 까지 대항력을 유지시켜 놓으시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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투룸 월세 계약하기 하루 전날인데 부동산에서 계약서에 다른 부동산 이름을 쓴다네요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약서를 작성하는 부동산 변경도 가능합니다. 그렇지 않는 경우 전산 장애가 없는 시점으로 계약서 작성일자를 결정할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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임대로 월세 들어가려고 하는데 임대인이 건설임대고 집 전체를 근저당 잡혀있더라구요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 층별 임대차현황, 해당 건물 가격 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다. 현재 질문요지 만을 고려할 때 판단이 곤란한 점이 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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부동산 경매 낙찰가에 대해 궁금한 게 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 말소기준권리보다 선순위 임차인이 있는 경우 : 이 임차인이 배당신고여부 등에 따라 낙찰자가 인수될 수도 있지만2. 모든 권리 등이 말소기준권리보다 후순위에 있는 경우에는 인수대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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부동산 진짜 반등시점 예측해주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 부동산 가격 반등시점은 기준금리가 안정되는 시점으로 보고 있는데 이 시점은 올 하반기 또는 내년 상반기를 예측하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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