4월에 입주하려는데 전세보증보험이 5월에 승인이 난다고 합니다.. 안전한 건물일까요??
4월에 전세로 입주를 하려는 사회초년생입니다... 부동산에 대해서는 많이 모르는 상태입니다 ㅜㅜ
버팀목 대출과 보증보험가입이 가능하다 처음에 들었는데,
계약 전에 말씀해주시길,
집주인께서 신청한 보증보험 가입이 5월이 되어야 승인이 날 것 같다고 합니다..
공인중개사 분께서는 문제 없다며,,
전세보증보험 신청해서 심사받고 있다는 자료를 보여주시겠다고도 하시고
거래시, 보증보험이 신청 거절될 시, 보증금 전액 반환과 같은 특약을 넣어주신다며
안심시켜주시는데 솔직히 조금 겁이 나긴 합니다.
1) 안전한 계약일지 궁금합니다..
2) 특약으로 보호를 받을 수 있는지도 궁금합니다..
해당 건물 매매가는 60억이 넘고
융자는 22억정도로 25 % 아래인것 같습니다. 건물 전체 한 분 소유입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
안전한 계약:
집주인이 전세보증보험을 5월에 승인받을 예정이라고 하셨습니다. 이는 전세보증금 반환보증을 위한 절차입니다.
공인중개사 분이 문제 없다고 말씀하셨으며, 전세보증보험 신청이 진행 중이라는 자료도 확인되었습니다.
거래 시 보증보험이 거절될 경우, 보증금 전액 반환과 같은 특약을 넣어주신다고 하셨습니다.
이러한 조건들을 고려하면, 계약은 상당히 안전한 것으로 보입니다.
특약으로 보호:
보증보험에 특약을 넣어주시는 것은 좋은 선택입니다. 이로 인해 보증금 반환 등의 상황에서 안심하실 수 있습니다.
특약은 거래 당사자들 간에 합의된 사항이므로, 계약 시 반드시 특약 내용을 확인하시고 필요한 부분을 추가하시기 바랍니다.
융자와 건물 매매가:
건물 매매가가 60억 이상이고 융자가 22억 정도라면, 전세보증보험 가입에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.
전세보증보험은 주택가격과 선순위채권을 고려하여 보증한도를 설정합니다. 주택가격과 선순위채권에 따라 최대 보증금액이 결정됩니다.
주택도시보증공사(HUG)의 전세보증보험은 신청 기간이 정해져 있으니, 신청 기한을 꼭 체크하시기 바랍니다.
요약하자면, 현재 상황에서 전세보증보험 가입은 안전하며, 특약을 통해 추가적인 보호도 가능합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
전세보증보험 신청해서 심사받고 있다는 자료를 보여주시겠다고도 하시고
거래시, 보증보험이 신청 거절될 시, 보증금 전액 반환과 같은 특약을 넣어주신다며
안심시켜주시는데 솔직히 조금 겁이 나긴 합니다.
1) 안전한 계약일지 궁금합니다..
==> 우선적으로 특약조건으로 가입이 불가한 경우 계약해지를 할 수 있는 만큼 염려하지 않아도 될 거승로 보입니다.
2) 특약으로 보호를 받을 수 있는지도 궁금합니다..
==> 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증보험한도만 된다면 보증보험에 가입이 됩니다
전세보증보험은 전세만기가 1년이상남아 있으면 가입이 가능합니다
그리고 특약에 전세보증보험이 안되면 보증금전액 반환한다는 특약 유효합니다
부동산과 협의 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
특약사항으로 보증보험 신청이 되지 않을 경우 계약이 해제되고 보증금 전액반환한다는 문구는 유효하므로 보증보험신청이 되지 않으면 임대인이 보증금을 반환해야합니다.
보통 대출(등기부상 채권최고액)+총보증금(본인보증금 포함)이 주택매매가(시세)의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1) 보증보험이 반려되어 가입이 불가하다면 보증금 보호에 어려움이 있을 가능성은 있습니다.
2) 특약으로 이러한 경우 계약해지 및 계약금반환특약을 넣는다면 실제 반려시 특약에 따른 요구를 할수 있기에 최소한의 안전장치는 되어 있다고 볼수 있습니다 .
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.