답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축중인 아파트도 동, 호수가 지정된 경우 임대차게약을 체결할 수는 있습니다. 그러나 현재 시세도 정해지지 않는 만큼 벌써 임대차계약을 체결해야 하는지에 대해서 신중한 판단이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다. 보증금 규모 등을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되고 또한 경매처분되는 경우 월세를 체납하면서 대신할 수도 있는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 세대원 1명이 전출한 사실 만으로 기존 대항력효과에 영향미치지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다주택자 취득세 완화는 법개정이 필요한 만큼 후속조치가 되어야 하는데그렇지 못해서 현행 상태로 유지되고 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 매매계약을 체결할 때 인감도장을 사용하지 않아도 법적으로 효력이 발생됩니다. 계약서상에는 도장이 없어도 서명으로도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증금에서 월세 관리비 까이게 하고 싶은데 저한테 불이익이 있나요?==> 임대인과 관계가 점차 악화될 가능성이 높고 또한 발생한 손해가 있다면 배상책임도 있습니다. 퇴실을 원하시는 경우 임대인과 협의후 해결하시는 것이 바람직합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매매계약서 특약조건에 따라 판단을 해야 하는 사항입니다. 이러한 내용이 없다면 서로 협의해서 정리를 하시는 수 밖에 없고 협의가 불가한 경우 법원의 판단을 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 휴학과 중퇴는 다른 개념입니다. 질문자님께서 중퇴를 하였다면 대출대상이 되지 않고 청년 주택 지원 대상자로 신청을 하여야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.근저당이 없는 건물을 전세로 들어갔을때 입주 이후 근저당이 잡히면 대량 1억짜리 건물이라고 하면 얼마정도 까지 근저당이 잡힐 수 있는 건가요??==> 근저당을 잡을 수 있는 금액은 대출권자, 또는 채권자의 선택에 따라 결정되는 사항입니다. 은행인 경우 "감정평가액 * 대출가능비율(주택인 경우 40-60%) = a"라면 "s-보증금 규모"를 고려하여 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 근저당이 없는 집에서 9천만원에 들어갔어요 근데 만약 근저당이 저가 입주하고 8천이 잡혔다면나중에 저가 압류후 강제경매개시를 할텐데 이때 이 건물은보통 낙찰이 안나 셀프 낙찰을 하잖아요?? 그럼 낙찰가가 500만원이 되면 저가 낙찰을 했어요 그러면 저는 은행에 또 근저당을 갚아야 하는건가요??전세 9천도 못받고 낙찰가격500내고 근저당 8000내는건가요??==> 근저당이 대항력 보다 후순위인 경우 말소대상입니다. 따라서 이 금액을 부담하지 않아도 됩니다.