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답변 내역

재개발시 조합원이 되는 과정이 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재개발 조합원이 되는 방법은 토지 소유자 등이거나 아니면 그 지역에 있는 토지 또는 건물을 매수하는 경우 자격을 취득할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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묵시적 계약 연장 후 해지예정인데 제가 중개수수료 내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신후 계약종료일자에 임박해서 계약을 해지하는 경우 정상적인 계약종료일자에 마치는 경우 정상적인 계약종료일자에 마치는 것으로 봐야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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법인 명의 부동산을 대표 개인으로 양도를 하려고 할 때 특수관계자기때문에 감정평가를 받는게 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법인에서 개인명의로 양도를 하는 경우 "가급적 현 시세 + 세무적인 측면" 등을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다. 아마도 현 시세보다 20% 정도 저렴하게 하여 양도하시는 것이 적절해 보이고 세부적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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반전세로 들어가는데 계약일이랑 입주날짜랑 다를때는 보증금을 계약날짜에 줄수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다1. 계약서상 잔금일자와 실입주 일자가 상이한 경우 기존 계약서를 수정한 후 날자에 맞추어서 입주를 하시는 것이 적절해 보입니다.2. 잔금일자 보다 빠르게 입주하거나 늦게 입주를 하는 경우 대항력 발생시기 등에 따라 문제가 발생될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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갱신계약서 사용 후 재계약 문의입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권을 행사하였다면 다음번 계약시 임대인의 선택한 전세 또는 월세에 따라 재계약여부를 판단해야 합니다. 현재 상태에서 기타사항은 임대인과 협의해서 해결하시는 수 밖에 없습니다. 임대인도 현 임차인이 자신 만의 의견 만을 주장하는 경우 계약거부를 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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전세가 안빠질것 같아 보증보험 가입조건으로 하향해서 재계약 문자 보내고자합니다. 이렇게 보내면 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 문자 내용을 고려할 때 질문자님의 핵심적인 의도를 명확히 하고 있습니다. 상기 내용을 임대인에게 발송하여도 문제가 되어 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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경매시 임차권이 근저당보다 늦은 경우는??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 전입신고 및 확정일자 시기 > 선순위 근저당보다 빠른 경우 배당신고를 하지 않는 경우 낙찰자 인수사항이고2. 전입신고 및 확정일자 시기 < 선순위 근저당보다 늦은 경우 배당시 모두 말소대상입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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집을 팔까요? 월세를 더 둘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 주택을 매도하는 경우 세무적인 측면에서 검토가 필요합니다. 세무적으로 부담이 된다면 가급적 월세 수익을 챙기시는 것과 세무적인 부담내용 등을 고려하여 매매여부를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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임대계약시 중개수수료 인하 가능한지 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 광진구에도 청년 중개보수 할인제도를 시행하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 광진구 홈페이지에서 확인 가능한 만큼 어떠한 조건인지 등에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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전세계약이 남았는데 나가달라고 하는데 꼭 나가야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신 청구권을 행사할 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 임차인은 임대차계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인 자신의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 계약갱신 청구권은 거부될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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