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답변 내역

최근들어서 전세사기가 너무 많음
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 전세사기 방지를 위하여 임차인들이 보증보험 가입이 증가되고 있는 실정입니다. 보증보험 회사에서도 자체 권리분석결과를 바탕으로 가입여부가 결정되고 아파트인 경우 대부분 100% 보증보험 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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아파트 구입했을때 자금소명은 언제하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 잔금소명을 국토교통부에서 자체 검증 필터링에 해당되는 아파트만 대상입니다. 모든 아파트를 대상으로 하지 않고 대략 신고대상 물건 중 약 5%가 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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가점제와 추첨제에 관해 문의 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가점제 및 추첨제 적용대상이 있다면 가점제를 통해서 점수를 계산한 후 그 점수 종합결과에 따라 당첨제가 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세대출, 만기 전 이사 즉시 상환해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 그렇지 않는 경우 이삿짐 센타에 보관을 하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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사무실 임대차 계약을 했는데 연체료가 18프로 라고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 연체료는 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정되는 사항이고 질문자님께서 동의를 하였다면 거래관행보다 높은 이자율이지만 강행법규에 위반되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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매매 시 KB시세 적용이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. kb시세는 업체에서 주기적으로 거래한 가격을 고려하여 최저 ~ 최고 가격으로 구분됩니다. 이러한 경우 저충은 최저가격으로 로얄층은 최고가격으로 구분되는 것이 일반적인데 중간층인 경우 평균가격을 기준으로 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세계약할 때 꼭 챙겨야하는 사항들이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매가격대비 전세가격은 최소한 70% 이내에 포함되어야 합니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금 지급후 전입신고 등을 통해서 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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임대주택에 대해서 관심이 많습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대주택 신청자격은 sh, lh 등에 따라 입주 선발조건 등이 상이합니다. 따라서 질문자님께서 원하신다면 lh 등 홈페이지에 접속하여 어떠한 자격조건을 요구하는지?, 신청할 수 있는 임대차유형이 어떤지부터 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세집 이사가고 싶은데 마냥 기다려야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 계약을 갱신하는 경우 임차인은 언제든지 계약해지가능합니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약이 종료됩니다. 이때 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 보증금 반환청구소송 등이 조치를 취할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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LH임대주택종류 질문드립니디.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. LH 임대주택의 종류는 LH 홈페이지내 관련 사이트입니다. 참고하시기 바랍니다.임대주택 | 분양·임대가이드 | LH청약센터
경제 / 부동산
23.05.13
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