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답변 내역

전세로 이사를 가려고 하는데 필요한게 머머 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 열람하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인후 이상이 없는 경우 계약진행나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 주변시세대비 전세가격 등이 적절성 여부(매매가격 대비 최소한 70% 이내인 조건에서 계약진행이 적절)라. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금하시기 바랍니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 대항력 유지를 위하여 확정일자(=임대차신고)를 필해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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집주인의 입주로 인해 세입자에게 중도퇴거요구 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간은 주임법에 따라 보호를 받을 수 있는 만큼 질문자님께서 임대인으로 입주를 할 필요성이 있다면 현재 거주하고 있는 임차인과 협의해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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임차권에 대해 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약기간중에 퇴거로 임차권 등기신청이 불가하면 어떻게 해야하나요?==> 이러한 경우 임대인에게 채권으로 남아 있게 됩니다. 따라서 보증금을 반환받거나 아니면 계약종료시까지 대항력을 유지시켜야 합니다.2. 임차권의 양도나 전대차는 임대인의 동의가 있어야만 대항력이 생기나요?==> 양도 또는 전대차인 경우 임대인의 동의가 있어야 유효한 계약으로 성립되고 대항력 발생과는 별개의 사안입니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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서울 부동산은 사실 이제 끝 아닌가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산 구입장소를 찾으시는 것으로 보입니다. 이러한 경우 질문자님의 개인적 또는 사회적 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 미래가치를 본다면 각종 개발계획이 예정되는 곳으로, 편안한 전원생활을 영위한다면 조용한 것으로 선택하는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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집하자때문에 나가는거는 복비 안내도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 사정에 따라 판단해야 합니다.1. 합의후 이사를 가는 경우 : 임차인에게 중개보수 부담책임이 없지만2. 그렇지 않는 경우 부담의무가 있습니다.따라서 이사를 하기로 협의가 된 경우 누가 중개보수를 부담해야 하는지를 사전에 확인해두시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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전세대출 끝나면 누구한테 돈을 돌려받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 반환대상은 어떠한 조건으로 대출을 받았는지에 따라 판단해야 합니다.1. 질권이 설정되어 있는 경우 : 임대인은 설정된 금액 만큼 은행으로 남아 있는 금액이 있다면 임차인에게 지급해야 합니다.2. 1번 항목에 해당되지 않는다면 임차인에게 반환의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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월세로 살고있는데 월세를 6개월선납해달라고하는데 선납해도되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 선납은 임대인과 질문자님간 협의에 의해서 결정되는 사항입니다. 질문자님께서 부담되지 않는다면 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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부동산시장에서 하는 갭투자는 뭐인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 갭투자라는 것은 "주택가격 - 전세보증금"의 차이를 이용하여 적은 금액으로 주택에 투자하는 방법입니다. 이러한 방법은 부동산 가격 상승기에는 적절한 투자방법이지만 가격하락기에는 위험한 투자방법이라할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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다세다주택의 전세적정수준은 어떻게 판단할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다세대 주택이 적절한 가격을 평가하기 위해서는 "감정평가"를 받아 보시거나 아니면 주변 유사평형대 거래사례를 고려하여 팓단하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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오피스텔 전입신고 및 전월세 신고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차신고는 주택임대차보호법에 규정하고 있는 만큼 신고의무가 발생되지 않습니다. 임대차계약서상에 전입신고 금지라고 되어 있음에도 불구하고 임차인이 전입신고를 한 경우 임대인은 주택으로 평가를 받고 기존 주택을 매도하는 경우 양도소득세가 부과될 수도 있고 이러한 피해가 발생되는 경우 용도외 사용에 해당되어 손해배상 청구 대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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