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답변 내역

임대인이 전화번호를 바꿨을때 어떻게 알아보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 핸드폰 번호를 확인할 수 있는 방법은 임대인의 주소지 방문 또는 편지를 통해서 확인을 요구하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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새 세입자 구하고 전세계약 해지시에도 위약금이 드나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 통상 중개보수 범위를 고려하여 손해배상 차원에서 지불하는 것이 일반적이고, 계약 특약조건에 따라 별도로 정해질 수도 있습니다
경제 / 부동산
23.05.07
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월세 계약시에 부동산에 내야하는 복비 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 환산보증금 : 1,000 + 월세(65) * 100 = 7500만원2. 중개보수 : 30만원(부가세 별도)입니다. 이러한 것은 각 시도 조례에 따라 정해져 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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신축아파트 사전점검 갈때 주의해야할 점이나 챙겨가야할 도구들이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신축아파트 사전 점검을 가기 위해서 준비해야 할 사항으로 인접사례를 수집해 보시고, 각 종 메모지, 줄자, 사진을 촬영할 수 있는 준비 등"을 한 후 점검하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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역전세 현상을 방지하기 위해 어떤 제도 개선이 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 역전세를 방지하기 위한 방법은 사실상 없다고 해도 과언이 아닙니다. 그 이유는 부동산 가격 하락으로 인해서 발생되기 때문입니다. 역전세를 피한다면 월세 또는 반전세 방법을 선택할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산 경매을 하고 싶은데 개인이 좋을까요 사업자가 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 경매를 하는 경우 법인 또는 개인이 하는 것이 나은지에 대한 질문으로 보입니다. 반복해서 경매에 입찰을 하고 이를 매도하는 경우에 법인이 세무적인 측면에서 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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법원 경매로 부동산 계약할 시 주의할 점은 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원 경매 등으로 부동산을 낙찰받을려면 주의해야 할 사항으로 "유치권 존재여부, 가격 및 권리측면"에서 집중 검토를 한 후 입찰해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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9살미성년자가 부모상속재산 받으면 소득도업고 상속세낼수있는 돈도업는데 이런경우는 어떻게하는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 미성년자에게 상속재산을 넘겹받는 경우 법정대리인 또는 지정후견인에 따라 결정되는 사항입니다. 지정후견인은 법원의 결정을 받고 대물 또는 분납할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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전세보증보험은 잔금일자에 맞추어서 가입해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증보험 보험에 가입을 하기 위해서는 임대차계약기간이 2분의 1 범위 내에서 포함되어야 하고 전세금액도 실제거래가격을 고려하여 적절한 수준 이내에 포함되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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원룸 전세임대 보증보험관련입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 주택임대사업자이고 보증보험에 가입을 하지 않는다면 과태료 처분대상이 될 수 있습니다. 임대인이 가입을 하지 못하는 이유가 보증금 규모가 너무 커서 그런 것으로 보입니다. 이러한 경우 보증금 규모를 감액해서 처리를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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