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전세 사기를 안당할려면 가장 중요한 확인요소를 간단하게 정리해서 알려주실수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 당하지 않는다면 아래와 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 매매가격대비 전세가율 적정성2. 등기사항 전부증명서 확인3. 담보물권 설정여부 확인 및 보증보험 가입4. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하신다면 전세사기를 방지할 수가 있습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산 투자와 투기에 대한 차이가 먼가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 투자와 투기 차이는 해당 부동산을 실 사용이나 특정목적을 위하여 구입을 한다면 투기이고 양도차익 등을 목적으로 구입을 한다면 투기라 할 수 있습니다.2. 그러나 1가구 2주택 정도를 가지고는 사업자를 낼 필요는 없지만 매도시 항사 세무적인 측면을 고려해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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무허가주택에도 지번이 나올 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 무허가 건축물인 경우 등기사항 전부증명서를 열람하여 보면 건축물 등기사항 전부증명서를 열람이 불가하지만 해당 지번으로 토지 등기사항 전부증명서를 열람할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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잔금을 치뤘는데 등기부등본에 제 소유가 아직 아닙니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 시간적인 측면에서는 소유권 이전등기가 마무리될 시점입니다. 그렇지 않는 경우 등기소에서 보정명령이 나서 진행중일 수도 있습니다. 소유권 이전등기를 한 법무사에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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이런경우에는 등록취소가 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 이중계약서를 작성하는 경우 작성 목적에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 세금 포탈 등을 목적으로 계약서를 작성하는 경우 임의적 등록취소 사유에 해당되고 등록취소를 하지 않는 경우 업무정지 6개월 처분대상입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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이사시 부동산을 한 곳만 이용한다면 비용이 절감되나요!?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 이사시 중개업소 한 곳 만을 이용하는 경우 단골인 만큼 중개보수를 절감하는데 효율적이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산을 계약할 때 전세 궁금한 게 있어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 역전세라는 것은 부동산 가격을 하락되는 경우 발생되는 일반적인 현상입니다.1. 부동산 가격이 하락되는 상황에서 역전세를 당하지 않기 위해서는 매우 낮은 전세가격으로 계약을 하거나 아니면 월세 입주를 하는 방법 밖에 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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소유권이전등기가 가능한지 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 .친구명의로 부동산 소유권을 이전하기 위해서는 계약서 작성 및 거래신고도 친구의 명의로 진행해야 합니다. 이러한 조건에 해당되는 경우 친구명의로 소유권 이전등기 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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월세 계약해지 통보 기한 열흘 지났는데 나갈 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임차인 등은 계약종료일자를 기준으로 6~2개월전까지 계약해지를 통보한다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 임대인과 협의후 3개월 전에 통보하기로 한 조건은 임차인에게 일방적으로 불리한 조건인 만큼 무효 또는 취소를 주장할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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하반기 아파트 분양이 집중된다고 하는데 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 하반기에 분양이 집중되는 이유는 금리가 안정될 것으로 예측을 하고 진행되고 있는 것으로 보입니다. 그러나 하반기에도 금리안정여부가 핵심인 만큼 당시 금융상황에 따라 판단해야 할 것이고 금리가 안정된다면 부동산 거래가 활발해질 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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