답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.경매를 대신 낙찰 받아주는 경우에도 중개업자에게 수수료를 줘야 하나요? 경매 낙찰은 NPL과 무슨 작업을해서 저만 입찰하도록 하는 방식이라고합니다==> 중개업자가 법원에 매수신청대리인으로 등록된 경우 의뢰인을 대신하여 법원에 경매물건을 대신 낙찰받아줄 수가 없고 이러한 경우 감정평가액의 1%, 낙찰대금의 1.5% 수수료를 청구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.예) 매매가 5억5천정도 평균전세가 4억정도입니다 주담대 융자금2억 정도입니다 전세금받고 융자갚는조건으로 4억에 전세를 줄수있는지.==> 전세는 주변 시세를 고려하여 판단하시는 것이 적절해 보입니ㅏㄷ.그리고 제가 이사갈집이 전세가4억이면 전세로받은금액 -융자금 을 더해 추가대출 받아서 진행이 가능한가요?==> 불가능하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 화장실 내 소변기는 공용으로 사용되는 비품인 만큼 관리실 또는 임대인이 수리를 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 반전세라는 것은 "전세 및 월세의 중간형태"라고 할 수 있습니다. 보증금은 전세보다 작지만 매월 납부하는 액수는 월세보다 작다고 할 수 있습니다. 최근 전세사기로 인해서 나타난 임대차시장의 변화라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 단독주택 공시가격이 1억 미만인 경우 취득세율은 1%이고 이러한 경우 다주택자에게도 취득세 중과대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집값에 영향을 미치는 요인은 다양합니다.1. 기준금리 : 인상되는 경우 통상 집값이 상승함2. 정부의 부동산의 정책3. 주택의 수요와 공급에 따라 가격에 큰 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력 발생시점에 대한 질문으로 보입니다.1. 대항력 발생시기 : 확정일자(또는 임대차신고) 및 전입신고를 한 날을 기준으로 늦은 날 기준으로 발생2. 확정일자 등을 받을 수 있는 시기는 계약서를 작성하면 언제든지 가능, 전입신고는 잔금일자에 해야 함, 이러한 경우 잔금일자 및 전입신고가 동일한 날에 한 경우 그 다음날부터 대항력이 발생합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 청약통장을 15년간 보유를 하였고 현재도 무주택자라면 가급적 계속해서 가지고 있는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.토지대장 이야기를 많이 하셨습니다.토지대장에는 토지의 소유권 및 저당권 등 법적인 권리를나타낸대고 알고 있어요.이 두가지의 차이가 궁금해요==> 권리관계는 토지 등기사항 전부증명서를 통해서 확인해야 하고 토지대장은 토지 경계 등을 표기하는 공적문서입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.재개발이 실시되면 장충금을 소유자가 되돌려 받지 못한다?맞습니까?==> 잔액이 남아 있는 경우 조합약관 또는 입주자대표회의 결과에 따라 처리해야 하는 사항입니다.2. 그럴경우 장충금은 어디서 어떻게 사용되어질까요.==> 중장기 차원 또는 관리규약에 따라 판단해야 하는 사항입니다.3. 참고사항..현 아파트 관리주체 장기 관리 중( 그동안 끊임없는 문제 발생..그럼에도 관리 하고 있음)==> 관리규약을 가지고 적접하게 사용하고 있는지를 확인해야 합니다.