전문가 프로필

답변 내역

부동산 임대시 주의사항은 무엇인지 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호에 문제가 없는 지를 확인한 후 계약체결2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일자에 전입신고를 하여 대항력을 유지해야 하고 필요시 보증보험에 가입하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

근저당잡힌 토지를 미리 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 근저당권이 내년 6월에 풀리는 상속받은 땅이 있는데 시골 땅인지라 내놔도 바로 팔릴지도 모르겠어서 지금 미리 내놓을까 싶은데 혹시 잔금 치르는걸 내년 6월 이후로 하면 지금 당장도 거래가 가능한가요?2. 답변내용 네 가능합니다. 매수인과 협의만 된다면 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

무등록공인중개사가 단 1회 중개행위를 했을 경우 처벌받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 무등록공인중개사가 중개행위를 했을 경우, 3년 이하의 징역 또는 3000만윈 이하의 벌금에 처하게 되어있는데요단 1회만 중개하고 보수를 받아도 처벌을 받는지 궁금하네요.2. 답변요지 공인중개사법에서 무등록중개행위는 횟수가 중요한 것이 아니라 법령 위반시 처벌대상입니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

비조정지역 아파트청약 1순위 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 2만우씩 넣으면 2년후에는 아무아파트를 1순위로 청약할수 있는지 그리고 계속2만원씩 넣어야 청약점수가 올라가는지 알고싶습니다2. 답변내용 청약점수는 "무주택세대주기간, 부양가족수, 청약저축 가입기간"을 고려하여 가점이 종합됩니다. 따라서 청약저축에 가입을 한후 오래되면 될수록 점수는 증가가될 수 밖에 없는 구조임을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

전세 계약 미 완료 관련 세입자 승계
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다/.1. 질문요지 제가 전세계약으로 보증금 7천에 거주중에 2년 계약이 완료 되었습니다 재 계약시 전세금 인상요청이 있어 9천에 재 계약 후 거주를 하고 있고 부득이하게 계약 만료 전 이사를 가야하는 상황 입니다제가 세입자를 구해주고 나가야 하는데 전세 9천 조건에 구해주고 나가야 하는지 궁금합니다2. 답변요지 가. 우선적으로 주임법에 따르면 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 임대인에게 게약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있는 점을 참고하시기 바랍니다. 나. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

전세 만기 후 주인분께서 돈이 없어요 라면 돈을 안주시는데요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 제목처럼 전세만기 인데도 집이 안나간다는 이유로 돈을 안주고 계시는데 어떻게 처리해야 할까요?? 저도 이사 일정이 있는건데 마냥 저러시니 답답합니다......조언좀 해주세요2. 답변요지 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 보증금 반환청구소송, 임차권등기명령 신청 등을 통하여 법적인 강제를 할 수 있습니다. 이러한 경우 주변 법률전문가와 상담을 받아 보신 후 임대인에게 응분의 책임을 물으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

근저당설정 에 관하여 설명 부탁 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 짋문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 근저당설정 에 관하여 설명 부탁 드립니다2. 답변요지 근저당를 설정한다면 임대인의 동의가 우선입니다. 동의를 받았다면 준비해야 하는 서류는 다음과 같습니다. 가. 임대인 : 등기권리증, 주민등록초본, 인감도장, 근저당 설당계약서 나. 임차인 : 도장, 주민등록 등본,
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

연장 계약하면서 월세 증액 시 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금에 변동이 없이 월세가 변경하여 임대차계약을 체결하는 경우에도 가급적 확정일자를 받으시는 것이 적절해 보입니다. 이렇게 해야 나중에 월세 세액공제 등이 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0

집주인 사망시 보증금 받는 방법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 요즘 빌라왕 사망사고 같은 떠들썩한 사건이 있었는데요 제 주변 지인들도 보증금 날려서 속 아픈 사람을 봤어요 이럴경우 어떤 해결책이 있나요?2. 답변요지 임대차계약기간 중 임대인이 사망을 한 경우 임차인은 보증금을 상환받기 위해서는 상속권자들을 대상으로 진행하거나 아니면 법원에 경매처분을 통해서 회수할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0

부동산의 경우 공동명의는 몇명까지 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 부동산 매물에 대해 공동명의로 지정할 수 있는 걸로 아는데 공동명의는 몇명까지 가능한건지 궁금합니다. 보통 2명으로 공동명의를 지정하는데 더 많은 인원으로 지정은 안되는 건가요?2. 답변 내용 부동산 매물에 대해서 공동명의 숫자는 법적으로 제한되는 사항이 없습니다. 더 많은 인원으로 공동명의로 매수도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0