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답변 내역

부모님꼐서 집을 구매한다면 무조건 아파트, 빌라는 사지 말라는데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라를 매수하는 경우 집값 상승율이 아파트보다 떨어지게 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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집이 경매에 넘어가게되면 그 집 소유자는 어떤 대처가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 경매가 처분되는 경우 소유자가 채무액을 변제하는 경우 경매진행이 취하될 수도 있고 그렇지 않는 경우 종료시까지 6개월 이상 소요됩니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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현재 상가를 주택으로 사용하는데 용도변경을 안하면 벌금이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가를 주택으로 용도변경하기 전에 주차장 등 변환조건에 해당되는지 부터 확인해야 합니다. 용도변경를 하지 않는 경우 "위반내용 + 위반면적"에 따라 이행강제금이 부과됩니다..
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 사기로 입주한 집을 경매로 낙찰 받아야 할 상황에서 어떻게 해야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경매기 진행되는 경우에도 질문자님께서 응찰을 할 수도 있고 우선 매수가 신고도 할 수 있습니다. 후자인 경우에는 제3자가 낙찰된다면 그 금액으로 매수권을 행사할 수 있습니다. 기타 사항은 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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시골에 토지를 구입해서 집을 지으려면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 건축을 하게 된다면 토지이용계획에 따라 판단해야 합니다. 이용목적에 따라 건폐율 및 용적율이 상이하기 때문입니다.2. 큰 면적으로 건축을 한다면 "공사비 + 건축비"가 소요되고 등기시 취득세도 높아 지게 됩니다. 금액차이는 건축비를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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입주 청소시 파손관련 문의사항있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청소업체에서 아무런 이유가 없이 벽지를 훼손하였다면 이에 대해서 적절한 배상을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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월세에서 전세로 이사를할때전세사기
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 요즘 사회적 이슈가 되었던 전세사기 사건은 "신축빌라"를 중심으로 많이 발생되었습니다. 이러한 경우 전세가율을 고려하시되 최소한 "매매가격대비 전세가율이 약 80% 이하 수준에서 형성되어야 안전하다고 할 수 있습니다. 전세계약을 한다면 이러한 부분에 대해서 세부적인 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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아파트가 재개발이 된다고 선정되면 추가금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트가 있는 지역이라면 재개발보다는 재건축으로 진행될 가능성이 높습니다. 이러한 경우 개인별 부담비용은 "현재 아파트 감정평가액, 비례률" 등에 따라 판단해야 하는 만큼 추진위 또는 조합측에 문의를 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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임야에서 수익을 얻는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임야에서 수익을 얻는 방법은 유실수를 심어서 수익 등을 발생시키는 방법이 있지만 이러한 경우 관할 관청에 신고 등의 행정처리절차에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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월세재계약안한는경우서입자른못구.....
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 임대차계약기간이 종료가되었음에도 불구하고 보증금을 반환해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령 등 법적인 처분을 할 수가 있고 질문자님께서 새로운 임차인을 구할 의무도 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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