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답변 내역

전세대출 만기시 갚으려할 때 은행에서 별도로 전세대출 반환계좌를 주나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임대인의 입장에서 보증금 반환방법에 대한 질문으로 보입니다.1. 질권이 설정되지 않는 경우 임차인에게 반환2. 질권이 설정된 경우 임대인은 보증금을 질권 설정된 은행에 설정된 금액 만큼 반환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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월세를 내지 않고 나가지도 않는 세입자는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 월세를 2개월 분 이상 체납을 하는 경우 질문자님께서는 임대인으로 계약해지 및 명도를 요구할 수가 있습니다. 그럼에도 불구하고 이행하지 않는다면 법원에 명도소송을 제기하여 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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계약기간 만료전 이사 가족전입신고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 대항력 유지방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 동생을 전입신고를 한 후 그 다음날 질문자님의 주소를 퇴거하여 기존 대항력이 그대로 존속됩니다. 기타 사항은 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 계약시 특약으로 넣어 둔 항목에 대해서도 원상복구 의무가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약 기간 중 임대인과 협의해서 스크린을 설치하였여도 원상복구 의무는 임차인에게 있습니다. 그러나 도배비용까지 청구하는 것은 과도해 보입니다. 이러한 부분에 부당하다고 판단되는 경우 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하시는 방법도 생각해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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서울 아파트 가격 전망이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 서울지역 아파트도 기준 금리 인상의 영향에서 벗어나지 못하고 있습니다. 따라서 기준금리가 안정되지 않는한 부동산가격은 당분한 하락될 것으로 예상하고 있습니다. 일부 전문가들은 이러한 영향을 고려하여 아파트 매수시기를 올 하반기를 적극추천하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 계약이 끝나는데 주인이 말이 없으면 자동 연장 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 전에 계약갱신에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 자동연장됩니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 계약 기간에 이사하게 되면 중계 수수료나 이사 비용을 집 주인이 지불하는 것이 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임대인의 사정에 의해서 계약해지를 요구하는 경우 임차인이 청구할 수 있는 금액은 "이사비용 + 중개보수 등"을 청구할 수가 있고 임대인이 거절한다면 질문자님께서는 계약기간까지 거주를 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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부동산 매매 시 공인중개사에 몇프로의 수수료를 내주어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.부동산에는 종류가 많습니다. 토지 , 상가, 주택그리고 거래 금액에 따라 요율이 바뀝니다.중개수수료 요율표를 올려드릴테니 참고하시길 바랍니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 전월세 묵시적 연장관련 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.부동산 전월세 묵시적 연장관련 질의있습니다.1. 임차인과 2년이 다되어 묵시적 연장관련 월세 인상 5만원할려고 하고 있고, 보증금은 임차인에게 500만원 돌려주어 재계약을 하려고합니다..이 때 임차인과 임대인 원본 계약서에 보증금과 월세인상분 수정해서 공인중개사 없이도 임차인 임대인 도장찍으면 돼지 않습니까?? 아니면 특별조건으로 재작성해서 서로 교환하고 상호 도장찍으면 유효한지 궁금합니다.-> 묵시적계약갱신은 말그대로 상호협의 없이 자동적으로 연장된 계약을 말합니다.월세인상및 보증금500만원 협의하여 된 계약은 합의된 연장계약입니다. 그렇다면 합의된 계약기간을 준수해야될 의무도 생깁니다.원 계약서 공란에 보증금 월세인상분 , 그리고 계약기간 (임대기간) 수정하시고 협의하여 연장된 계약임을 쓰시고 서로 이름쓰시고 이름위에 도장날인하여 각각 보관하셔도 충분히 효력은 발생됩니다. 2. 묵시적 연장후 임차인이 이사를 간다고 했을경우3개월간 임차비는 임대인에게 주고 가야하는 것이맞지 않는지 궁금합니다..-> 그렇습니다 묵시적계약갱신인 경우엔 계약해지통지일로부터 3개월후에 계약해지 효력이 발생되기때문에3개월동안 임차인의 의무는 다 해야 합니다 (월세및 관리비 납부등)귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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오늘 한국은행의 기준금리 결정이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기준 금리 변동 즉 인상폭이 클수록 매수자 입장에서는 금융비용이 많이 들기 때문에 매수세력이 약화되어 가격상승에 부정적인 영향이 미치레 되지만 그렇지 않는 경우 부동산 시장 가격상승에 긍정적인 영향이 미칠 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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