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전세 만기 몇달전에 집주인에게 통보?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인으로서 임대차계약을 해지하는 경우 최소한 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 계약해지를 통보해야 합니다. 그러나 실무에서는 이 기간을 고려하여 6개월 전부터 임대인에게 통보를 하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세 사기가 급증하는데 이럴 땐 월세가 더 나을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 전세사기는 신축빌라위주에서 발생되고 있는 만큼 신축 빌랄에 입주를 하는 경우 "매매 및 전세가격의 차이"를 고려하여 판단해야 합니다. 일반적으로 아파트에 입주를 하는 경우에는 전세사기 발생될 가능성이 매우 낮고 전세로 할지?, 월세로 할지여부는 금융비용 등을 고려하여 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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우리나라 최초의 아파트는 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리나라 최초 아파트는 아래와 같습니다.1956년, 지금의 을지로 4가와 청계천 4가 사이 주교동 230번지에 세워진 중앙아파트이고 주식회사 중앙산업이 사원 주택용으로 건축된 아파트입니다. 이 아파트는 방 하나에 화장실, 마루로 구성되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세로 한집에서 오래살고 있는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 계속해서 거주를 하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우에도 기존 계약서에 확정일자를 받으시고 전입신고를 하였다면 대항력 등이 효력이 발생되는 만큼 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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하락기 부동산 경매를 많이 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 경매시장에서도 부동산 시장이 활성화가 되는 경우 경매시장도 낙찰가율이 높게 형성되지만 하락기에는 경매시장도 낙찰가율이 떨어지는 등의 효과가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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매매한 집 베란다 누수 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인에게 하자담보책임을 물을 수가 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 현재 매수 당시 베란다에 누수가 있다는 사실을 인지하였다면 매도인에게 하자담보책임을 묻는데는 다소 불가하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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임대 사업자 보증보험 가입을 했는데?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 민간임대특별법에 의하여 예외적인 경우, 즉 전세권 설정, 최우선변제금액에 해당되는 경우 등을 제외하고는 보증보험에 가입을 해야 합니다 이러한 경우 비용 중 25%는 임차인도 부담해야 하는 의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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부부가 공동 소유하는 경우 주택수 계산방식은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부부가 공동명의로 주택을 보유하는 경우에도 각각 1주택을 보유한 것으로 판단하게 되는데 이러한 경우 추가적으로 주택을 취득하는 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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미혼인 30세 미만인 자녀가 취업하여 소득이 있는 경우라도 부모의 세대원에 포함되는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주민등록법상 세대를 분리하기 위해서는 같은 주소지, 같은 동호수에는 불가하고 주소를 다르게 한다면 별도세대주로 분리가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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임대사업자 보증보험 가입은 언제 실행이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택임대사업자의 공적의무에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 공적 의무 중 하나가 "임대보증보험 가입"입니다. 보증보험 가입은 계약일을 기준으로 3개월 이내 가입을 해야 하고 가입을 하지 않는다면 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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