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답변 내역

전세 만기 몇개월 전에 집을 빼겠다고 통보하는게 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약해지 시점에 대한 질문으로 보입니다.1. 통보시한 : 게약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 임대인에게 통보2. 방법은 가급적 내용증명과 문자로 발송하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.25
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집매매시기 문의드립니다 언제쯤 팔면 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 집값은 하락국면에 접어들고 잇는 만큼 매도를 희망한다면 빨리 진행하시되 주변 매물가격보다 낮추어서 내어 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.25
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원룸 계약 만료 하는 날에 연장 안하고 이사 가고 싶은데 문자로 보내면 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약해지를 원하는 경우 통보절차에 대한 질문으로 보입니다.1. 통보시한 : 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 두고 통지2. 통보방법 : 원칙은 내용증명, 보조수단은 문자로 보내야 하지만 이러한 경우 임대인이 답변을 해야 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
22.10.25
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부동산구매 시점 궁금합니다.시기가 언제쯤이면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산시장은 거래절벽에 있는 상태라고 할 수 있습니다. 이에 대해서 전문가들은 내년 전반기까지 하락될 가능성이 높은 만큼 가급적 후반기부터 매수를 조언하고 있는 편인 만큼 이를 고려하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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깡통전세가 왜 위험한 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 깡통 전세가 위험한 경우 매매가격대비 전세가격이 높기 때문에 나중에 역전세 현상으로 인해서 보증금을 되돌려 받는데 문제가 있을 수도 있기 때문입니다. 그러나 경매처분되는 경우 낙찰대금이 떨어지는 경우 결국은 보증금이 손실될 가능성이 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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이런경우 임차권 등기명령 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차권 등기명령을 신청할 수 있는 조건은 "계약기간 종료 + 보증금을 지급하지 않는 경우 + 전입신고된 상태"를 유지해야 가능합니다.2. 기존 임차주택에서 보증금을 받을 때 까지 가족 일부라도 전입신고 상태를 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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1주택자인데 집을 팔고 나면 무주택자가 되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 1주택자인 상태에서 주택을 매도하는 경우에는 무주택자가 됩니다. 그러나 국가에서 지급하는 보금자리론도 일정한 원칙이 있는 만큼 이를 확인해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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땅이나 상가 공동명의의 장단점이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의자로 되어 있는 경우 단점은 임대차계약을 체결하는 경우 지분율이 동일하게 되어 있는 경우 과반을 초과하는 경우 두 분의 동의를 받아야 하는 단점이 있고 기타 세무적인 측면에서 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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전세계약 연장에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대출은행별로 지침이 상이한 만큼 은행에 문의를 해야 하는 사항입니다. 통상 계약갱신이 되는 경우 임대차계약서를 작성한 후 확정일자를 받고 대출은행에 제출해야 함이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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전세권 설정은 필수적으로 해야 하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 선순위 권리자가 없다면 전입신고 및 확정일자 만을 받아도 충분합니다. 필요하다면 보증보험회사에 보증보험을 가입하시는 것이 보증금을 지키기 위한 최적의 방법이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.23
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