답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 만기가되어 2년재계약하려는데 집주인이 수수료드니 공인중개사 끼지않고 그냥둘이서 계약성 작성하자고합니다 공인중개사가 끼지않은 계약서 들고가도 전세보증보험들어주나요?==> 전세 보증보험에 가입을 하거나 은행 대출을 신청하는 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서가 기본적으로 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.된다면 은행대출 승계부문에있어 해당은행에 문의하면 조회및가능여부를 알수있는건가요 아님다른부동산취득시와같이 개별로생각하여 따로 조취를 취해야하나요==> 대출금 승계여부는 해당 은행에 문의를 하여 판단하시는 것이 가장 바람직합니다.,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 이사를 갈 수는 있지만 보증금을 받을 때 까지 전입신고 상태 등을 유지하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다. 아파트인 경우 가격대비 전세가율이 60%정도가 되기 때문에 보증금보홈에 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약서 특약조건에 의하면 예치금을 되돌려 받지 못할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저희가 부모님이 거주중이신 아파트에 대출받아 들어가고자 하는데, 방법이 있을까요?==> 정상적으로 매매계약을 체결한 후 얼마든지 대출실행도 가능합니다.2. 보금자리론 조건이 가능한가요?==> 네 충분해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보유하고 있는 토지가 공익사업으로 수용되는 경우 보상까지는 최소한 3~4년 정도 소요되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기사항 전부증명서를 열람하는 이유는 권리제한사항 및 소유자 현황을 파악하는 것입니다. 계약시 최소한 이 부분까지 확인을 한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.기존세입자랑 이사들어올 새로운 세입자분 이사짐센터 예약한 위약금 및이사 새로하는거에 대한 이사비용2. 기존세입자 이사가는집?집주인이 잔금안됨으로 인한 피해보상비3.기존세입자 대출 연장으로 가산금리 이자.4. 들어오는 세입자 이사나오는집 문제 위에 총 4가지 상황 제가 처리해야되는게 맞는지 확인차 글을 올리게되었습니다.==> 상기 질문요지를 고려할 때 상대방과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 그러나 임차인이 과도한 사항을 요구할 때 법원의 조정을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이주택 입니다. 거주중인주택을. 세를 주고. 추가주택 구입을 하는게 이익인지. 후회할지. 취득세 보유세. 등등 해서. 어떤게 좋은생각일까요. 도움요청드립니다==> 1가구 2주택인 경우 3년 이내 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 취득시 비조정지역인 경우 취득세가 중과되지 않습니다. 보유세도 고가주택이 아닌 경우 경제적인 부담이 없을 것으로 보입니다.