답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 . 현재는 층간 소음방지를 위하여 바닥재 등 두께 등을 강화시키고 있습니다. 전에 이러한 조치를 하지 않은 경우 층간소음을 심각하게 받아들여지지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약 연장 후 전세보증보험(허그) 유효기간이 종료되어서 재신청했는데요.최초 작성된 계약서의 제 날인과 연장계약서의 제 날인의 도장 모양이 달라서 서류 조건 불충분하다고 연락이 왔어요.이런 경우에 계약 자체가 무효가 되는 건가요?==> 우선적으로 무효가 되는 것이 아니고 서류를 보완해야 합니다.서류조건에 만족하려면 계약서를 전과 같은 도장으로 새로 작성해야하는건가요?==> 가급적 동일한 도장을 사용하거나 불가한 경우에는 계약서를 새롭게 작성해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 그방을 월세로 내놓고 월세를 받아도 되는건가요?==> 임대인과 협의후 결정할 수 있습니다.2. 그럼 월세계약은 누구명의로 계약을 해야하는거며(집주인? 전세계약자(저요)?)==> 전대차계약으로 진행하는 경우 임대인의 동의를 받고 질문자님과 계약을 체결해야 합니다.3. 전세계약 만기인 저는 집주인과 추가연장 계약을 다시해야하나요?==> 네 그렇습니다.4. 주소는 옮겨도 되는건지요?==> 주소를 옮기는 경우 대항력이 상실되는 만큼 퇴거는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축 이주를 하는 경우 기존 보증금을 대출도 가능합니다. 이러한 경우 감정평가액에 따라 대출규모가 결정되는 만큼 사전에 대출규모를 확인해 보시는 것이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오래된 주거용 건물을 매입하여 오피스 건물로 건축도 가능합니다. 이러한 경우 토지이용계획에 따라 건폐율, 용적율이 결정되고 이로 인해서 수익성도 판단되기 때문에 우선적으로 토지이용계획을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 교환거래시 교환계약서를 작성해야 하고 이 계약서 상에 차액 등 모두를 기록하도록 양식에 포함되어 있습니다. 가족인 경우 직접거래를 통해서 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무주택 기준은 청약공고 당일 무주택이어야 하고 이러한 자격은 당첨발표일까지 유지되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상세주소는 "47"일입니다. 이 부분을 기록하시면 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 상한율까지 지급해야 할 의무가 있습니다. 필요하다면 사전에 개업공인중개사와 잘 절충하여 처리를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 2024년 공시지가가 바뀌는 시기가 언제일까요?==> 공시지가는 내년 7. 1일부로 변경됩니다.2. 공시지가 평균 5%하락이라고 1월에 발표가 되고 3월에 반영이 된다면 3월부터 해당 공시지가 기준으로 126%계산해 대출금이 나오는지, 1월부터 그게 고려돼서 대출금이 조금 나올 수 있는지 모르겠습니다.==> 반영시기 등을 고려할 때 현 공시가격을 기준으로 적용됩니다.