공시지가 변동시기 및 hug대출 문의

Question

안녕하세요 청년 버팀목 hug대출관련 공시지가 문의드립니다.

2024년 공시지가 바뀌는 날이 언제인지 알고싶습니다.

ex. 3월, 4월

공시지가 126%에 딱 맞춰서 현재 계약 원하는 집 보증금이 설정돼있습니다. (내년 2월 중순 입주, 아직 계약서 쓰지 않음)

은행원분 말씀으로는 지금 상태면 허그대출 80퍼 가능하나, 공시지가가 내년초에 떨어지면 지금 보증금의 80퍼까지 안나올 수도 있다고 하셨습니다.

정말 원하는 집이여서 특약을 걸고 계약은 할 건데 대출심사중에 공시지가가 바뀌어서 곤란해질까봐 걱정이 됩니다.

1. 2024년 공시지가가 바뀌는 시기가 언제일까요?

2. 공시지가 평균 5%하락이라고 1월에 발표가 되고 3월에 반영이 된다면 3월부터 해당 공시지가 기준으로 126%계산해 대출금이 나오는지, 1월부터 그게 고려돼서 대출금이 조금 나올 수 있는지 모르겠습니다.

도움주시면 정말 감사드리겠습니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

1. 2024년 공시지가가 바뀌는 시기가 언제일까요?

==> 공시지가는 내년 7. 1일부로 변경됩니다.

2. 공시지가 평균 5%하락이라고 1월에 발표가 되고 3월에 반영이 된다면 3월부터 해당 공시지가 기준으로 126%계산해 대출금이 나오는지, 1월부터 그게 고려돼서 대출금이 조금 나올 수 있는지 모르겠습니다.

==> 반영시기 등을 고려할 때 현 공시가격을 기준으로 적용됩니다.