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답변 내역

부동산 가격하락으로 깡통전세가 무슨 말일까요~~?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깡통전세라는 것은 부동산 매가 및 보증금 가격이 역전되는 현상을 의미합니다. 이러한 경우 임차인은 보증금을 회수할 수 없는 사회적인 문제가 되는 것입니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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전세 입주시 주의할점 가르쳐주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 거래금액과 전세금액을 비교하여 최소한 80% 이내에 보증금이 형성되어야 함2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 임대차신고를 통해서 대항력 등 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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계약 갱신 청구권 관련 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되는지 등에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 임대인은 최소한 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 관련 입증자료를 제시하지 않으면 다시 묵시적인 계약갱신을 주장할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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서울의 주요 도시 부자동네도 집값이 믾이 내려 갑니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 국내 부동산 시장은 계속해서 하락하고 있는 상황입니다. 이러한 이유는 금리인상에 있습니다. 금리가 인하되지 않는다면 계속해서 부동산 시장 가격 하락에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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집짓고 살수있는 토지종류를 알고싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지에 주택을 건축할 수 있는 지역은 농업진흥지역을 제외하고는 대부분 가능합니다. 이러한 자료는 "토지이용게획확인원"을 열람하여 보시면 쉽게 확인 가능합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
22.08.21
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신축 빌라 구입할때 주의점이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 신축빌라를 구매하는 경우 검토해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 가급적 토지 지분이 많은 곳2. 무단증축되지 않는 빌라3. 주변 거래사례 등을 고려하여 상대적으로 가격이 저렴한 곳 등을 검토하시고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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재건축하면 보상재도 알고싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재건축을 하는 경우 공익사업에 해당되기 때문에 사업시행인가일을 기준으로 전입신고를 하여 주거하고 있다면 주거이전비 등을 보상받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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급해요.. 전세보증금 반환을 하지 않는 집주인...어쩌나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이 각서가 효력이 있을까요??==> 효력있습니다.2. 효력이 없다면, 새집 계약과 이사비용에 대해 내용증명을 하지않았는데 새 계약한 집에 계약파기하고 계약금 포기한것을 현 집주인에게 물을 수 있을까요?==> 그러나 가급적 보증금을 지급받을 때 까지 주임법에 따라 보호를 받을 수 있도록 전입신고된 상태를 유지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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아파트분양계약후 계약금10% 내고 중도금대출이 안될때 해지가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태에서 계약이 해지된다면 계약금을 포기해야 합니다. 세부적인 사항은 분양계약서를 검토하여 보시기 바랍니다.ㅣ
경제 / 부동산
22.08.18
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HF 전세대출이후 청약가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. HF전세대출 이후 청약이 가능한지요?==> 청약과 기존 대출은 별개의 개념입니다.2. 전세보증보험 기간 안에 이사를 가거나 청약신청을 하게 되면 보험효력이 무효화가 되는지요?==> 그렇지 않습니다. 계약기간까지 보호받을 수가 있습니다.3. 1.2항 연관성 조심해야하는 부분 알고 있으시면 부탁합니다.==> 1, 2번 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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