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답변 내역

조정지역, 2주택자, 청약에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 부린이라 여쭤봅니다. 저희는 그럼 다주택자에 해당되는게 맞나요?==> 현재 다주택자에 해당됩니다.2. 조정지역의 다주택자는 청약이 불가하다고 들었습니다. 대출도 안된다고 들었는데 정말 그런것인지, 정말 아무런 방법도 없나요? 조정지역이 풀리기만을 기다려야하나요?==> 네 그렇습니다.3. 부모님은 1주택이신데 (아버지 명의) 어머니가 얼마전 저희 세대원으로 전입하게 되셨습니다. 그럼 혹시 어머니도 청약이 불가하게 되는건가요?==. 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
22.08.15
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아파트 가격 하락 언제까지일까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 하락국면은 부동산 경기변동을 고려할 때5~10년까지 입니다. 그러나 지역별, 미래가치 등에 따라 이 기간이 단축될 수도 있는 만큼 전체적인 상황 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.08.15
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전세연장관련 질문드립니다. 도와주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 매매가 우선인지, 임차인의 계약갱신 청구권이 우선인지에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사할 수 있지만 임대인도 자신의 입주 등 법정 9가지 사항에 해당되는 경우에는 계약갱신 청구권을 거부할 수 있습니다. 이러한 조건이 맞지 않는다면 질문자님의 계약갱신 청구권이 우선입니다.
경제 / 부동산
22.08.15
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월세 들어온 사람 갑자기 이사 후 피해 보상을 요구한다면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 우선적으로 임차인의 주장을 검토하여 보시는 것이 우선입니다. 합당한 이유가 있다면 배상책임이 발생될 수도 있지만 질문요지 만을 고려할 때 그런 여건이 되어 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
22.08.15
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내생에 첫주택 대출 받을수 있을가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 고려할 때 생애 첫 주택구입이여도 저축한 금액과 예상거래금액 등을 고려할 때 금액이 부족해 보입니다. 생에 첫주택도 최대 70%까지 대출이 가능하지만 질문자님의 경우에 6500만원 정도 예비자금이 필요하기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.08.15
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첫 매매, 지금 추천하시나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 시장 개황은 단기 급등으로 인한 하락국면에 접어들었다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 꼭 필요하다면 급매물위주로 매수를 하시거나 아니면 시간을 두고 기다려 봐야 함이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.15
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전세계약시 잔금을 부동산 중계인의 계좌로 보내달라는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 입금계좌는 원칙적으로 소유자의 계좌로 입금되지만 중개업자의 계좌로 입금하는 경우에는 임대인에게 반드시 영수증을 청구해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.14
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장기수선충당금도 반드시 청구할수있는 권리인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 장기수선충당금은 임대인이 부담해야 하는 사항은 관리비에 청구되는 만큼 임대착계약이 종료가 되는 경우 임대인에게 반환을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.14
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전세금 계약자명과 입금자명 불일치할 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 비록 어머님 명의로 보증금을 입금하였어도 임대차계약이 종료가 된다면 계약서상 명의자로 입금을 요구할수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.14
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전세를 하려는 집 전 세입자 주소말소관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 전 임차인의 주소 퇴거를 요구하시는 것이 우선입니다. 그럼에도 주소를 이전하지 않으면 주민등록 말소를 신청할 수가 있습니다. 그러나 질문자님께서 전입신고를 하는데에는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.14
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