전문가 프로필

답변 내역

월세계약기간이 1년넘게 남았는데 집주인이 다른분한테 매매를 했는데 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 임대인이 주택을 매도하였다하여도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 또한 임대차계약기간이 남아 있는 상태에서 임대인의 퇴거를 요구하는 경우 질문자님의 선택에 따라 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.07.11
0
0

전세 갱신권 행사 후 특약내용 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 질문자님께서 계약갱신 청구권을 사용했어도 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 임대차계약해지를 한다면 3개월 전에 통보를 한다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 중개보수도 정상적으로 계약이 종료되는 경우 임차인이 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.07.10
0
0

풀옵션인데인터넷 티비가없다? 부동산 잘못알았다 죄성끝!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약서를 체결하는 경우 임대인에게 필요한 사항을 정확히 확인을 한 후 진행되어야 하는 사항입니다. 질문자님께서도 이러한 사실을 인지한 만큼 서로 다툼이 있을 가능성도 있어 보입니다. 따라서 가급적 협의를 통해서 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.10
0
0

풀옵션에서 월세 살고 있어요. 수리비 부담 상담입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 가스보일러이며, 방배관 청소는 누구부담인가요?==> 임대인 부담입니다2. 에어컨 방향 조절 부품이 고장입니다. 누구부담인가요?==> 임대인 부담입니다3. 주말에 집에 갔다와서 샤워시 녹물이 5~10초 나옵니다. 수리할 예정입니다. 누구부담인가요?==> 임대인 부담입니다상기 내용과 관련하여 대법원 판례는 사소한 비용은 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 한다고 판단한 적이 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.10
0
0

상가임대차 보호법 계약갱신 요구권 관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 2018년 10월에 상가건물 임대차보호법이 개정되었습니다. 이때 2018. 10월 중순 이후 계약을 갱신하는 경우 등 최초 게약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.10
0
0

원룸 원상회복의 의무의 범위가 어디까지인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸 등에 원상복구의 범위는 자연 마모된 상태가 아니고 사용상 부주의로 인해서 파손 또는 훼손되었다면 원상복구 책임을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.10
0
0

아파트 꼭대기층 거주 중에 비가..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 옥상에서 누수가 발생된다면 이 부분은 공용부분에 해당되는 만큼 입주자 대표회의 등에서 수리책임이 있습니다;
경제 / 부동산
22.07.10
0
0

유원지 땅 무단경작 했을때 책임은 누구에게?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 제3자가 유원지내 토지를 무단경작하는 경우 토지소유자는 농작물의 상태 등에 따라 처리를 해야 합니다. 그럼에도 불구하고 계속해서 경작하는 경우 이 분들에게 경작금지 또는 이로 인해서 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.
경제 / 부동산
22.07.10
0
0

전매제한이 정확히 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전매제한이라는 것은 분양을 받은 사람이 일정기간 동안에 매도를 금지하는 것 입니다. 이를 위반하는 경우 주택법에 따라 매도인, 매수인 등이 처벌대상입니다.
경제 / 부동산
22.07.10
0
0

부동산 규제지역해제되면 달라지는 점은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 부동산 규재지역해재 발표 이후 달라지는 점은?==> 대출 가능범위가 확대되고 각종 세금 부과기준이 강화에서 약화되게 됩니다.2. 미분양 아파트 구입 시 고려해야할 점은?==> 우선적으로 미분양 원인부터 파악을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.10
0
0