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답변 내역

나의 땅에서 타인의 묘지를 이장하게 하기위한 방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 장사법 및 묘지 설치연도를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 설치한지 오래되었다면 법정 지상권이 성립되었을 가능성이 높아 보입니다. 이러한 경우 이장을 하는데 다소 제한이 있지만 토지사용료를 청구할 수가 있는 만큼 이 부분도 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.28
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상가 매도를 하려하는데 대출금을 갚아야 이득인가요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 매도하는 경우 대출금을 인수할 수 있다면 유리하다고 할 수 있지만 매수인의 경제적인 능력에 따라 차이가 있는 만큼 일반적으로 대출금이 있다고 매매에 유리하지는 않습니다. 그러나 대출금이 승계가 가능하다면 부분적으로 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.28
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근린생활시설과 주택이 같이 있는 건물은 주택보증기금의 청년 보증금 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가겸용주택이라고 청년 보증금 대출이 불가한 것이 아니고, 입주하는 층 호실이 주택인 경우에는 권리분석결과에 따라 얼마든지 청년 보증금 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.28
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신규분양 아파트 주담대 반드시 집단대출로 받아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 선택에 따라 개별적으로 담보대출 등을 신청할 수도 있습니다. 그러나 집단 담보대출을 실행해야 이자율 등 대출조건이 더 좋은 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
22.04.28
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아파트 공동명의 장 단점이 있을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의시 장단점은 다음과 같습니다.1. 장점 : 종합부동산 및 양도소득세 절감 가능하지만 취득세 등을 동일2. 단점 : 임대차계약을 체결하는 경우 2명이 모두 계약에 참석을 하거나 1인만 참석하는 경우 위임장, 인감증명서를 첨부해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.28
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전세 전입신고, 계약서 명의인이 아닌 예비배우자(혼인신고 전) 전입으로 대항력이 생기나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 예비 배우자라하여도 남인 만큼 전입신고를 하여도 기존 대향력을 유지시킬 수가 없습니다. 가족 중 일부를 남겨 놓으시거나 아님녀 예비신부와 공동명의로 임대차게약을 체결해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.27
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잔금을 제가 받을 시에 문제가 될런지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매수인과 협의가 된다면 문제가 되지 않지만 매수인측에서 소유자 계좌로 입금을 요구할 가능성이 높은 만큼 이 부분부터 협의가 필요해 보입닏.
경제 / 부동산
22.04.27
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이사 후 해야할 것들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 자가 아파트로 이사를 하였다면 각종 확인해야 할 사항으로 각종 공과금 정산 및 계좌이체 준비, 관할 동사무소에 전입신고 등을 하는 것 외에는 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.27
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일반 아파트와 저층 아파트의 차이점과 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 저층 아파트 대부분은 아파트가 위치하고 있는 지역의 용적율 등에 따라 결정되는 사항입니다. 따라서 토지이용계획 등을 고려하여 종합적으로 판단을 해야 하는 사항입니다. 단지 층수 만을 가지고 판단하는 것은 오류가 발생될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.27
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전세계약서 작성일자 수정이 문제 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 등은 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정되는 만큼 문자 등으로 협의를 하엿다면 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.27
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