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답변 내역

기존 전세대출 바꿀수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 최근 은행 대출지침과도 연관이 되어 있는 만큼 기존 대출을 상환과 동시에 질문자님 여건에 맞는 대출상품을 찾아 보신후 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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임대차계약기간에 관해 궁금합니다??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.예를 들어 7월 1일이 만기날인데 집주인이 6월 1일날 나가라고 문자로 통보했다면 세입자는 안나가도 된다는 말인가요??==> 네 법률적으로 가능합니다. 그러나 거래관행을 고려할 때 통상 2개월 이상 기간을 남겨 놓고 진행하시는 것이 적절해 보입니다.최소 집주인은 4월 30일까지는 통보를 했어야 했다는 이야기인가요??예를 들어 7월 1일이 만기날인데 집주인이 6월 1일날 나가라고 문자로 통보했다면 세입자는 안나가도 된다는 말인가요??==> 그러한 경우 묵시적인 계약갱신에 해당되어 기존 계약조건대로 자동 연장된 것입니다.최소 집주인은 4월 30일까지는 통보를 했어야 했다는 이야기인가요??==> 최소한 2개월 전인 경우 4. 1일까지 통보를 해야 하지만 20. 12. 10일 이전에 작성된 계약서는 1개월 전까지 통보를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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월세 재계약 시 이쪽으로 중개인 분을 보내주시는 경우도 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 중개업소에서 계약서를 작성한다면 소정의 수수료는 발생하게 됩니다. 따라서 계약서 작성 전에 비용 지불여부에 대해서 문의를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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전세 계약서에 기입한 누수 수리를 임대인이 불이행시 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 하자가 있는 경우 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다. 그러나 수리를 해주지 않는다면 질문자님께서 수리를 한 후 그 비용을 임대인에게 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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임대차 보증금 반환으로 추가 문의합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차권 등기명령 신청으로는 바로 해도 될까요?==> 계약이 종료되었다면 가능합니다.2. 임차보증금 등기명령 후 임차 보증금 지급명령 신청하면 될까요?==> 그렇게 할 수도 있지만 임차건물에 계속해서 거주를 하고 있다면 지급명령 신청도 가능합니다.3. 경매로 가는 방법 밖에 없을까요?==> 필요에 따라 최악의 방법인 경매신청도 강구해야 할 것으로 보입니다.4.전세집 경매 신청하기5. 집주인 가압류 위해 재산 명시 신청하기6.권리 신고하기 방법으로 하면 될까요?==> 전반적인 진행절차는 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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전세낀 아파트 담보 대출 가능하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 2건을 가지고 있다면 추가적인 대출은 사실상 불가합니다. 이러한 점을 인지후 돈이 필요시 추가적인 해결방안을 강구하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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부동산 용어 중 용적률의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 용적율이라는 것은 연면적의 비율을 의미합니다. 용적율을 산정할 때에는 지하층의 면적, 지상층의 주차용으로 쓰는 면적, 주민 공동시설의 면적, 초고층 건축물이 피난안전구역의 면적은 제외됩니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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월세계약서 이렇게 쓰면 되는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태는 가계약서 만을 작성한 것으로 보입니다. 질문자님의 경우 입주 전에 정식 계약서를 작성한 후 확정일자를 받으시면서 전입신고까지 해야 대항력 등이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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전세집 수리비를 임대인이 요구합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 된 후 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 해서 마무리해야 하는 사항이고 협의가 되지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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실거주 아파트를 사려고하는데 아파트를 사야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 구매시기를 약간 더 늦추어 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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