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답변 내역

오피스텔 임대인입니다. 월세 인상 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재상태는 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다.1. 위의 경우 묵시적갱신으로보아, 2022년 05월이 계약만기가 맞을까요?==> 네 그렇습니다. 상가인 경우 묵시적인 계약갱신 기간은 1년입니다.2. 위 질문이 맞다면, 세입자분께 월세 인상을 요구할시 만기 2~3달 전에 연락하면 되나요?==> 1개월 전까지 가능합니다.3. 보증금 변동없이 월세만 45만원(부가세별도)으로 인상하고싶은데, 세입자분이 혹시나 거부한다면 저는 처음조건과 동일하게 월세를 받는 방법밖에 없나요? 아니면 세입자분께 퇴거요청을 할 수 있나요?==> 그렇지 않습니다. 최대 5%까지 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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부동산 계약금 계산 부탁드려요?!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 입금한 비율을 고려할 때 다음과 같습니다.1. 450만원 지급자 : 비율은 69.2%2. 200만원 지급자 : 비율은 30.8%325만원을 되돌려 받았다면 450만원 지급자는 약225만원, 나머지는 200만원 지급자 몫입니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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상가 임대차 계약 관련 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 새로운 임차인으로부터 권리금을 회수할 수 있는 조건으로 보입니다. 임대인이 권리금 수수를 하지 못하게 하는 경우 약 2년 동안 그 건물에 영리행위를 할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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농가주택이 주택수 산정에서 제외되는 경우는 어떤경우인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.주택수에 포함되지 않는 경우에는 다음과 같습니다.주택수에 제외되는 농어촌주택(시골주택)이 되려면 아래 요건을 "모두" 충족하여야 한다.가. 농어촌주택 취득시기2003년 8월1일 부터 2020년 12월31일 까지의 기간중 취득한 주택.나. 지역기준1) 수도권 (서울 경기 인천) 및 광역시에 속한 곳을 제외한 읍(도시지역 제외). 면 지역 인구20만 이하인 시의 동 지역에 위치하는 주택.2) 국토부장관이 지정하는 도시지역 및 토지 지거래허가지역에 속하지 않을것.* 도시지역 : 주거지역 상업지역 공업지역 녹지지역)3) 기획재정부장관이 지정한 지정지역(투기지역)에 속하지않을것.4)문화체육부장관이 지정한 관광진흥법 2조의 관광단지에 속하지 않을것.농가주택 양도시 비과세 조건입니다.가. 03. 8. 1 ~ 08. 12. 31일 사이 농가주택취득나. 농가주택 취득후 3년 이상 보유다. 농가주택이 읍면지역소제, 광역시 및 수도권 소재 농가주택을 제외라. 농가주택이 도시지역, 토지거래허가지역, 투기지역, 관광단지 내에 있지 않을 것마. 기존 일반주택과 농가주택이 동일 또는 연접한 읍면에 가이 지 않을 것바. 농가의 대지면적은 660제곱이내일 것사. 농가의 주택연면적이 단독주택 150제곱,공동주택은 116제곱미터 이내일 것아. 취득 건축시 주택 및 부수토지의 가액이 기준시가기준으로 7,000만원, 일반주택 양도시 시가 1억원 이하일 것
경제 / 부동산
22.02.18
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전세반환보증보험 꼭 필요한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증보험 가입에 관계없이 보증금을 보호받는데 가장 확실한 방법은 "주택 예상실거래가격 * 70% > 선순위 근저당 + 질문자님의 보증금 및 선순위 보증금합계"가 된다면 안전하게 보호받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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대선이후 서울집값 흐름과 방향?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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임대인 문제로 갑작스런 전세 재연장 불가
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약이 종료되는 시점에 임대인의 사정에 때문에 입대차계약 연장이 불가한 경우 임대인에게 이사비용 등을 요구할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.17
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전세로 살던집이 매매로 바뀌면 어떤 문제점이 생기는지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집주인이 임대차계약기간 중에 주택을 매도하고 매수인이 입주를 하는 경우에는 퇴거를 할 수 밖에 없습니다.(단 계약종료일자를 기준으로 6개월 이상 기간이 남은 상태에 해당됨)
경제 / 부동산
22.02.17
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매매할 집에 전세들어가려고 하는데 나중에 무조건 보증금 돌려 받는법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금을 보호받기 위해서는 가급적 보증보험에 가입을 하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.17
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오피스텔이 이렇게 어려울수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 보유하신 오피스텔이 주임사로 등록된 건물이라면 기존 주택을 매도하는 경우 3주택수에 해당되지 않습니다. 매도를 한다하여도 양도소득세 중과대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.17
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