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이사 전 미리 전세금 줄때 전세금 보호받을 수 있는 방법이 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 근저당을 설정할 수는 있지만 이러한 문제는 임대차계약시 사전에 임대인과 협의가 필요한 사항입니다. 현재로서는 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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대체부동산을 임대 또는 매수중 어떤것이 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 입주 전까지 중도금 등을 융통할 수 있는 경제적인 여건이 된다면 가급적 보유를 한 후 임대방향으로 추진하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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상가 철거, 원상복구를 둘러싸고 건물주와 분쟁중입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다.1. 임차인인 저는 철거만하고 천장 텍스등을 하지않고 나갈 계획입니다. 그로 인해 건물주가 보증금에서 바닥, 천장텍스 복구등을 안했다해서 그 비용을 뺐는데, 건물주가 천장 택스를 안 한 채 차일피일 미루면서 내버려두거나 아니면 세입자가 천장 텍스가 불필요한 상가 인테리어를 하고 들어올 경우는 어떻게 되나요?==> 질문자님께서 권리금을 주고 들어온 계약인지? 아니면 질문자님께서 처음으로 입주한 임차인으로서 원상복구를 해야 하는지에 따라 판단을 달리 할 수도 있습니다. 2. 건물주가 자신이 직접 천장텍스를 했다고 해도 무조건 보증금 공제가 정당하게 인정되는게 아니라 임차인이 천장텍스 복구 의무가 없으면 돌려받을 수 있는 것인지 궁금합니다.==> 네 당연히 돌려 받을 수 있는데 1번 답변에 따라 차이가 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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묵시적 갱신이라고 하는 집주인... 이 경우도 해당할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 저는 이 집을 나갈거라고 했는데, 12월 20일까지만 기간을 달라고 말했던게 이런 경우가 될수있나요?==> 가능합니다. 서로 협의에 의해서 계약기간을 연장한 것으로 봐야 합니다.2. 3개월간 이자를 못준다며 3월20일까지 못준다고 하는데, 기간 산정이 어떻게 되는걸까요? 3개월이면 2월20일이 아닌지 궁금합니다==> 질문요지를 고려할 때 12. 20일 이후에 발생된 이자에 대해서 임대인이 지급을 해야 합니다.3. 임차권등기명령은 언제부터 가능할까요?==> 12. 20일 이후부터 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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아파트 베란다 샷시위쪽에 물이새는데 윗집책임인가요 아님 관리소책임인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공용부분에서 누수가 발생되었다면 관리주체가, 전용부분에 대해서 누수가 되었다면 전유부분 소유자가 수리비용을 부담해야 합니다. 이러한 사항을 확인하기 위해서는 설비업자를 통해서 진단을 한 후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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상가 권리금은 어떻게 산정이되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 권리금은 양도인 및 양수인의 의사에 따라 결정되는 사항입니다. 일반적으로 권리금 산정기준은 "주변 바닥권리금 시세 + 영업권 + 시물권"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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분양권 을 유치원선생인 성인딸에게 증여를 할때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양가격이 3억원 정되는 되는 분양권을 증여하는 경우 다음과 같습니다."과세표준 * 20% - 1,000만원"입니다. 3억원인 경우 5,000만원까지 무상증여가 되는 만큼 과세표준은 25000만원입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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전세계약시 특약사항문의입니다~~~~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 대출을 받는 경우에 특약조건이 매우 중요한데 아래 사항을 참고하여 반영시키시기 바랍니다."본 건 계약은 임대인이 임차인의 전세보증금 대출(1금융권 00대출)에 동의를 하고 대출이 불가한 경우에는 이 건 계약은 임차인의 선택에 따라 취소를 할 수 있고 이때 계약금을 반환하기로 함"
경제 / 부동산
22.02.16
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임대인 전세금 반환 보험 가입시 제 전세금은 안전할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 민간임대특별법에 따르면 주임사는 임차인의 보증금을 특정한 경우, 즉 보호받는데 문제가 없는 일부 경우 제외, 를 제외하고는 반드시 가입을 해야 합니다. 가입후 경매처분이 되는 경우에는 보증보험 회사에서 보증금을 청구할 수 있어 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.15
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애완동물금지특약이있는데 잠깐놀러오는것도 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가끔 데리고 오는 것 자체는 애완동물 사육에 해당되지 않아 임대인이 이를 이유로 임대차계약해지를 요구할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.15
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